调控加码博弈持续业内支招：购房者该如何应对

蚂蚁王子

今年上半年，楼市经历了一系列的严政打压，不少开发商都期待下半年的“反弹”行情。然而，下半年一开始，有关加息和限购持续的信息却接踵而来。先是中国人民银行决定自7月7日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。随后的7月12日，国务院召开常务会议，会议明确，已实施住房限购措施的城市继续严格执行相关政策，加强对楼市的宏观调控。同时，房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策。 9 [% r/ ?0 P9 }1 Y: g7 @, y7 O房地产调控在继续加码，政府、开发商、购房者之间的博弈也在加剧。此背景下，购房者该如何应对？ ( E" j% s) | a0 m8 X% z　　应对调控开发商“反限购” 　　分析人士指出，在持续调控下，当一线城市房价涨幅趋向平稳后，被誉为楼市“杀手锏”的限购令开始瞄向“当前房价上涨仍然过快的二三线城市”。这一迹象表明，对于楼市调控的力度将持续从严，并有意向更广范围和更深层次推进。他们预测，如果新一轮限购政策出台并落实到位，将进一步降低二三线城市房地产市场预期。那些原本从一线城市退居二三线的开发商如今退无可退，可能会选择转型甚至彻底退出房地产业务，或者采取降价促销的方式，加速资金回笼。 　严厉的宏观调控政策下，楼市成交量缩水，融资难度提高，使得开发商的资金越来越捉襟见肘。政府调控房价的决心和态度，无疑给那些认为调控执行得已经差不多了的开发商泼了一盆冷水。考虑销售任务、现金流、资金回收等众多因素，众多开发商都在想方设法“反限购”。 　　世联怡高的统计数据显示，刚刚过去的7月，普通住宅市场供应量充足，成交量仍然维持高位。从成交结构来看，低价刚需盘仍是成交的主力。开发商通过各种让利措施，以促销暗战的手段吸引客户关注，实现“以优惠换取走量”的目的；新开项目多以平价或低价入市。 　　业内人士指出，突出楼盘特色、变相打折促销、提升品牌形象……这一系列措施都是开发商应对限购令的策略。目前，大部分开发商为回笼资金，除了使出打折、存抵优惠、买房送车位等促销手段外，不排除下一步会出现房价直降的方式。并且，上半年一些楼盘降价优惠及大折扣的快销，已经为下半年整体房价的松动奠定基础。为了成交量而放弃部分利润，保持资金的有效运转，是一些高速运转的开发商常用的应对楼市的政策。 ! g: R- C; ]- m; K& ]# N　　此外，由于限购对购房数量的限制，消费者购房选择上更加慎重，除了价格外，项目的品牌、质量、配套设施等因素往往是消费者的关注点。开发商面对疲软楼市，下一步很可能采取拼品质、拼价格等手段来促使资金回笼，提高资本运转速度。 购房者观望情绪加重 　　“多跑几家楼盘，多了解点信息”、“再观望一下，看清形势后出手”，成为当下很多准备买房者在密集楼市调控下最实际的想法。扑朔迷离的政策令不少市民对楼市走向摸不着头脑，不知房价是否会继续上涨，还是会出现下跌，因此更多地选择持币观望。 　　市民张先生原本打算在西部购买一套房子作养老用，但是加息和二三线城市限购政策出台后，他决定再等等。张先生感叹说，如今的楼市犹如“雾里看花”，让人实在摸不准下一步的走向。“按常规思路来说，国家从年初就开始实施严厉调控，个人感觉房价应该能明显下降。通过大半年的情况来看，房价虽然稳住了，但也没感觉到降，而且现在还在继续调控，只好接着等待。” 　　在济南从事建材生意的陈先生一直打算在市区买套房子，以方便儿子以后上学，本打算年内出手的他，现在又改变了主意。“我们目前没在济南买过房子，算是购置第一套房，按政策规定没什么限制。”不过，连续加息让他多了些担心，“我买房肯定没法一次性付清房款，做生意要资金周转，还要买车，还不如先按揭买房。只是想不到，贷款利率又提高，买房成本又要增加了，所以决定再等等。” $ m. t: l. h6 v　　采访中很多准备买房的市民都表示，今年楼市调控一直在持续，既然国家控制房价的决心这么大，先观望一段时间看看房价会不会松动再出手。 　　刚需买房族该咋办 8 h: A1 n/ ~ S　　资深置业专家指出，如今，在市场动荡时期，刚需一族购房时就不能仅以价格高低作为衡量购买与否的标杆，小区环境、楼房品质、品牌影响、配套设施、市场口碑等一系列因素更不能忽略。而且，除了最基本的住房需求，买房保值，同样也是通胀预期之下，人们保住自己财产价值的一种方式。 　　记者采访多位业内人士认为，以下几点可以作为刚需买房的新出路： 　　买好地段日后可增值。以结婚的刚需族为例，婚房尽量选择未来升值潜力大，包括交通便利、生活配套齐全或者政府重点规划发展的地段。对多数年轻人来说，事业处在蒸蒸日上阶段，以后换房的几率大，婚房只是一个过渡，同时这也是人生第一笔大额投资，所以，目光应该更长远。 　　着急买房也不能马虎大意。对于大部分刚需族来说，买房的心情都很迫切，都想在最短的时间内挑选到合适的房子。尽管如此，也不能以需求紧张为代价。如果选择二手房，尽量选择品牌中介公司，规避个人交易带来的风险。另外，对于婚后想立刻要孩子的年轻人来说，周边的幼儿园和学校等教育问题也应是重点考察的因素。 ; ~$ }9 _1 }, t/ N0 H% m3 d　　买品牌楼盘住着不后悔。考虑到购买二套房的高首付、高利率及三套房的限购，所以大部分人将购房机会看得很重要，一步到位的置业想法被提上议程，但业内人士表示，一步到位也要慎重考虑，要按照总价选择适合自己的户型和地段；在一步到位买套大户型的基础上，房款也会增加，但千万不要因为省钱，买个地段不好、户型也不舒适的房子，影响日后的生活。购房最主要的原则不外乎买到住得舒心、舒适的房子，品牌开发商的楼盘是首选，有业主入住体验的楼盘更值得考虑。 " ネネ ネ [/url]