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婚姻法新的司法解释出台没几天,围绕房产证上“加名”该不该交税一事在全国闹的沸沸扬扬。昨日青岛市地税局窗口贴出最新通知:夫妻婚姻关系存续期间的房产、土地权属“加名”——由夫妻一方所有变为夫妻双方共有,在国家税务总局下文明确前,暂不征收契税。' n- Q! C; F& {/ f' F- [' n; Z. |
新规出炉5 _6 w' @% X3 D+ s! J* v
不少人“松了一口气”
9 t" |1 F6 f, N( L$ f8月12日,最高法发布《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》后,迅速引起了社会的广泛关注。其中对婚前一方付首付购房的情况做了明确的解释,规定一方付首付且房产登记于这一方名下的,算作婚前个人财产。如果离婚,婚前房产将不予分割。对此,不少已婚女性担心,真要是离婚了,会被扫出家门“空手而归”,因此希望在房产证上加名。有关人士指出,新司法解释降低了《婚姻法》对传统弱势女性的保护,更有业内人士预测,这或许会引发一轮房产加名潮。
$ g0 D- p+ h# j% m& b昨日记者来到位于八大峡瞿塘峡路的市房地产交易大厅,整个大厅内人头攒动,办理各种手续的市民不少,地税办理窗口前一张告示吸引了大家的关注,原来是《关于房产、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻共同所有契税政策的通知》,通知指出:婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻共同所有的,在总局未下文明确之前,暂不征收契税。
$ Q1 ^+ A2 D2 P6 @看到该通知,人群中不少人都松了一口气,“听说其他城市要交税,好几千甚至上万块钱,不是个小数目。”现场一名年轻女士说。窗口工作人员介绍说,关于房产“加名”一事,这两三天咨询的市民挺多,但真正办的没有。在婚姻法新司法解释出台前,也有夫妻过来办“加名”手续的,但非常少。办理窗口上贴出来的告示是上午刚接到的通知。- q$ r# f0 A1 y; |" i$ A, \
若有贷款
$ |" D. `+ v0 A/ X加名须征得银行同意. ~- e2 T( _2 e# M# A; x
此外,市房地产交易中心相关负责人提醒说,由于大多数年轻人都是贷款买房,商品房处于抵押状态,不能直接办理相关业务。在房产证上加名字涉及“房屋所有权变更登记”,变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态,比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。如果贷款还没还清,则须先征得银行的同意,让银行出具一个同意变更证明,履行必要的程序才可加名。如果贷款还清了,夫妻双方带着身份证、房产证、结婚证同时前去办理即可。(记者孙静芳)
7 d( I% w% A ], E5 Z$ N2 s K观点4 \0 W( `% D: ]( k! x6 p
加名征税与雁过拔毛何异1 u, |2 J, X: K. k- L; `
心理学家说得好,“只会使用锤子的人,总是把一切问题都看成钉子。”有时不能不叹服税务部门的敏感与专注,最高法出台婚姻法新司法解释,绝不是在下一盘很大的棋,料想也没有事先与税务部门达成“交易”,但税务部门伺机而动,如获至宝。犹记得新司法解释一出,不少网友戏谑称,“乐了地产商、愁了丈母娘”,其实,最该乐的应该是税务部门,因为最“赚”的就是税务部门。
5 T3 E2 _4 E' f1 K6 { t( K不少人直呼税务部门趁火打劫,但税务部门理直气壮,振振有词,根据《中华人民共和国契税暂行条例》,夫妻在婚后想在婚前房上加名,就属于房屋权属发生转变,而变更房屋权属,按规定就得征收契税。
% q7 [1 M( b: j: g5 w" a: _一方憋屈无奈,另一方持之有据。但是应该看到,在公众炮轰房产税费畸多、虚高的现实语境中,再加收契税,实在不明智。
u9 f0 R/ d9 i/ r0 d$ C$ D2 P据报道,房地产行业相关税种共有12种,这还不包括各项行政性收费。统计显示,房地产开发商在各项环节需缴纳50余种行政性费用,共涉及25个不同的政府部门,总体费用占全部开发成本的15%~20%。税费已经如此之多、之高,盲目推行婚前房加名征税,无异与民争利,既会助推房价上涨,也会直接加重购房者负担。
* f5 Y1 C& K5 n0 ?1 D婚前房加名征税,还会勾起公众的税负之痛。当前国人备感税负沉重,减税让利、藏富于民的呼声颇高。而此前财政部发布的数据显示,今年1~6月,全国税收总收入完成50028.43亿元,同比增长29.6%。一方面是全国税负猛增,另一方面CPI居高不下,这种双重剥夺无疑让老百姓感叹生活更加不易。
5 w1 K0 W+ ?$ M) n+ Y不能不提的是,公民已进入税感时代,税权意识蓬勃兴起。一方面对居高不下的征税成本,啧有烦言;另一方面对税费流向不明,颇有怨言。正所谓公民纳税是购买公共服务和公共产品,取之于民的税收,有没有用之于民,又是如何用之于民的,公众茫然不知。以婚前房加名征税为例,相关部门确定的标准是3%,仅这一项,南京地税征收的税款将是天文数字,不知道相关部门将如何使用。(王石川), E( t# n v" D! n/ H+ J4 p
征税城市 t% M% p1 q' x& l- b% B
南京
: g6 W9 G6 ~7 H) `8 H8 K; z8月23日,南京市率先要求对进行婚前房屋产权证加名的房产所有人征收契税。具体征收办法按房屋所有权添加人的实际占有比例,折合成合理市场价,按照赠予类别征收3%的契税。( D* Z0 H1 P* L: h2 y
武汉
d- z# o9 Q: x0 o$ R; |& ]" f武汉市对房产证加名的征税方式和办理手续是按“赠与行为”对待。具体计税方式为“加名方持有房产的份额×加名房产评估出来的市值×婚前房产契税税率4%”。
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长沙方面规定,婚后购置的房产加名,只需缴纳总计170元的费用。如果是婚前购置的房产加名,夫妻一方可以赠与方式加名,需缴纳契税的税额为赠与约定份额的1%。$ s" Y J% D" W" n5 Z
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