|
住建部要求各省住建厅8月20日之前将需要采取必要限购措施的城市名单上报,但二三线城市限购名单至今没有公布。( x9 j+ n/ t# {2 q- _# O
来自各大分析机构监测数据显示,由于限购结果迟迟未出,导致部分恐慌性购房需求,二三线城市房价的上涨压力骤然加大。
2 A2 k& b! x8 u: p中原地产近日对全国15个省市50个未实施限购令的二三线城市进行调研发现,由于这些城市大部分尚处于房地产市场发展的起始阶段或上升阶段,自住需求依然是这些城市的需求主力,因此这些城市2011年上半年成交量和成交价格受本轮调控的影响较小,市场依然保持原有的发展轨迹。: B0 o- f# P0 {. s9 a- O2 H9 c9 D( m
在被调研的50个城市中,无一城市的住宅价格出现下跌。其中37个城市住宅价格出现小幅上涨,其余13个城市的价格则基本持平,持平的13个城市分别分布在江苏省、辽宁省、山东省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省这7个省。7 V, k: V- q' X; P7 M7 j
就成交量而言,调研结果显示半数城市同比上升,燕郊、廊坊、保定、泰安、潍坊、威海、烟台、淄博、东莞、惠州、中山等50个未“限购”二三线城市中,2011年上半年有26个城市的住宅成交量同比出现上升,持平的为11个,下滑的仅13个。
0 ^6 q# j3 g; A: s( _8 o6 l事实上,房价上涨的势头的确不止存在于二三线城市。根据链家地产市场研究部统计,8月中上旬北京城区商品期房住宅均价为33500元/平米,较6月上涨16%。近三个月(6月-8月中旬)城区入市14个项目中,有10个成交均价较前一期开盘出现不同程度的上涨,比 重达到71%。& r2 N, T d. c+ Q" x3 t& v0 L
链家地产首席分析师张月告诉《经济参考报》记者,价格上涨极有可能是短期内市场供求对价格的博弈表现。短期内价格下降的拐点尚难出现。
& G; x, z- `. `5 N- |! n" ^张大伟告诉《经济参考报》记者,限购政策收紧对市场影响将较大。目前来看限购依然是最有效的楼市调控手段。而二三线城市房价的继续上涨影响了一线调控的效果,可见调控依然需要在二三线城市加强执行力度。
0 y+ _& b% ]- j- \9 c* @张大伟表示,“限购城市应该尽早公开,最近已经出现了很多城市由于恐慌限购而抢赶末班车的现象。各地方政府也出现了博弈。廊坊限价、江门限购等边缘性调控虽然最后实际执行都未到位,但是区域内市场已经出现了部分恐慌。政策更应该尽早确定。”: z8 M; o5 @8 s0 ?
中原地产提供的监测数据显示,在70个大中城市新建商品住宅指数中,明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%,而非限购的31个城市的平均涨幅为4 .66%。而限购最严格的京沪广深四大城市的同比涨幅仅为3.85%。
5 d, g' n! X$ C# V) D上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉《经济参考报》记者,“尽管二三线城市受限购令预期影响,房价涨幅已经出现回落迹象,但是仍在上涨。”! C7 H$ H& n) U' u
杨红旭认为,8月底前二三线限购结果出台的“可能性不大”。不过,“即便不限,大部分二三线城市的房价都会降温,”限购结果尽早出台的话则效果将更加显著。
! u# U; W9 \8 X$ X0 g3 n; f W
# e$ l4 q) T1 b" E& P3 V " ゛゛ ゛ [/url] |
|