平度利群现河名邸问题

阿杰

    平度利群现河名邸疑违规交房 业主拒收称问题不止这一个

    青岛平度听众李先生近日反映当地利群现河名邸的开发商存在违规交房、强收物业费的行为，以及让业主质疑的高层半封闭走廊安全性等七大问题。面对开发商的强势交房，小区业主们拒绝收房。

    据山东人民广播电台《有事大家帮》报道，李先生是青岛平度利群现河名邸的业主代表，他购买的房子是由青岛建设房地产开发有限公司开发建设的，小区位于市区中心，公园旁边，可以说是“闹中取静，静中取优”。可这么好的环境，谁能想到后面会有各种闹心的事等着他。

    李先生说，“开发商为了避免违约，就是延期交房，在不具备交房的条件下就要强制性把房子交给我们。业主要求他们公示一个综合验收备案证明，他根本不给提供，我们觉得他们不具备交房条件，我们很多业主都拒绝收房。”

    那这个综合验收备案是什么？开发商是否已经获取，它会是交房的必要条件吗？青岛平度市城乡建设局开发办张工表示，该小区还没有办理综合验收备案，综合验收备案只是一种备案形式，它不是验收，比如消防安全，房屋质量是否合格，就是各项验收都通过它就可以办理综合验收备案了。综合验收备案办理房屋产权证明的前提，不是交房的必要条件，具体交付，要看合同的约定。

    说到购房合同，洋洋洒洒36页纸，很难从众多条文中分清每条都说了什么。事后在售房经理韩经理的指点下，看到了合同里关于交房条件的约定。即在验收交接时，开发商应出示该房屋单体竣工验收合格证，《商品房质量保证书》和《商品使用说明书》。那开发商交房时有没有按合同约定办呢？

    韩经理表示，他们按照合同约定是以单体竣工验收合格为交付条件的，有业主要求的，都给业主看了，《商品房质量保证书》和《商品使用说明书》在交房的时候连钥匙一块，都给发放了。

    不过双方的问题远不止一点两点。李先生还提出诸如开发商强制交房，交齐一年的物业费才能看房，无处放置空调外机，小区道路没有设置人车分流，小区学区以及6号楼一楼是否带院等等问题，不过让业主最为关心的则是高层半封闭走廊安全性。

    李先生说，他们是一层四户，两头的住户得走过半封闭的走廊，开发商它这个入户的走廊设计成一个半封闭的，只有一半的墙体，前两天下雪，地面有很厚的积雪，他们要求开发商按上窗户就行。

    带着业主们反映的问题记者找到了开发商的销售经理韩先生，项目工程总监庞工，小区物业经理刘