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与昔日热情高涨的拍卖会不同的是,昨天,青岛市国有建设用地使用权拍卖会在青岛市公共资源交易中心举行,本次拍卖会上,四方区后海片区5幅地块集中上市,是本年度四方区土地集中上市数量最多的一次拍卖会,但是开发商的拿地热情不高,5幅地块有两块“无人问津”,3块以起拍价成交。 两幅地块无人问津
5 o) V7 B x4 p: h7 A9 g 昨天上午9点30分,拍卖会正式开始,拍卖师首先宣布位于四方区开平路28号的1号地块与位于四方区瑞海北 路177号的3号地块无人递交竞买申请,因此在本轮拍卖会上不进行公开拍卖。让本轮拍卖从5幅地块减少为3幅。) j+ y; r' d, W* l
1号地块无人问津,2号地块率先登场。2号地块位于四方区瑞海北路17号、177号,地块东北方向为四方区重点打造的大型城市综合体项目欢乐滨海城,目前城投方面已经开始施工建设,项目东侧为保利地产开发的中高端项目保利香槟国际,该项目也将于年底入市。2号地块土地面积8333.3平方米,规划总建筑面积19999平方米,土地用途为商务金融(贸易咨询),出让年限40年,竞买保证金3500万元,楼面地价是每平方米3500元;拍卖开始后,仅有手持8号牌的竞买人举牌应价,最终该地块被青岛捷能汽轮机集团股份有限公司,以起拍价每平方米3500元收入囊中,整个拍卖过程没有超过3分钟。! g$ }+ t+ b: I7 u/ \
这些地以起拍价成交' L9 T" F: n& H* C: C4 F3 t
4号地块位于四方区瑞昌路187号,北邻孤山,东去不远为北岭山森林公园,教育方面有青岛第四十中学、青岛第十七中学。周边有不少在建住宅社区。土地面积39174.1平方米,规划建筑总面积164531.2平方米,土地用途为住宅(70年产权)、商服金融用地(40年产权),出让年限70年、50年、40年不等,竞买保证金12280万元,起拍价为楼面地价每平方米3730元。
3 y! ~) F2 `' a4 w% O& U! ] 与2号地块境遇相同,4号地块在整个拍卖过程中也仅有一家竞买人举牌应价,并没有形成竞争态势,最终该地块被手持9号号牌的青岛卓远置业有限公司,以起拍价每平方米3730元成功竞得。' |1 e) j v+ U) _
5号地块是本次出让的5幅地块中惟一一幅工业地块,该地块位于四方区兴隆一路8号,土地面积14221.3平方米,出让年限50年,竞买保证金650万元,楼面地价每平方米905元。同样也是只经过了1轮举牌,就被11号竞买人华电青岛发电有限公司成功竞得,还是以起拍价成交。
. h7 f2 I/ ?. V( x 开发商拿地收紧钱袋) r! X- T$ B/ l! v( e$ M) u( M1 b
对于昨天的拍卖状况,岛城房产业内人士龙江分析认为,这说明开发商目前拿地热情不高谨慎有余,究其原因,主要是目前房地产市场经过调控后,市场的走向不是很明朗,不论是央企、上市公司和大企业,今年拿地的频率减少,不少公司都在调整战略。“开发商心里都有笔账,如果地价起拍价过高,势必增加成本,利润低,拿地的热情自然就低。”龙江说,这对以后岛城的楼市土地市场将产生影响。
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