万科对青岛楼市的“罪恶创新”

蚂蚁王子

编者按：前段时间，知名互联网科技专家“磐石之心”老师发了一篇叫做《万科不死，中国悲剧》的稿子 ，对万科直接推高青岛房价进行了质疑。

这个观点，当然引起了很大的争议，该文发出后，多次遭遇青岛万科的举报，但都被腾讯微信官方驳回。

对此，“磐石之心”还专门发了一篇文章，回应青岛万科的举报。

对磐石之心老师的执着，一开始，青岛君十分不能理解，毕竟，我印象中万科的样子，还是不错的，开发的小区几乎都成了标杆，物业也非常不多。

不过，看了我的一位朋友昨日参加青岛万科如园开盘的经历，我突然感觉，也许，磐石之心老师是正确的。

万科竞价开盘的方式，让不少人大开眼界，当然有些人也见怪不怪。

万科在对房子进行定价之后，由于购房者众多，僧多粥少，万科如园采取了类似开发商抢购土地的轮番竞价方式。当然，这种以“出价最高者得”的办法，无疑最符合市场经济的逻辑。

于是，其中一套房产，本来的价格是236万多元。两位购房者经过了76轮加价厮杀，每次加价1000元。最终以244万元的价格成交。

于是，这套房子，还没从开发商手里出来，价格就已经从236万涨到了244万。

这是什么概念？

这种所谓的“出价最高者得”的市场逻辑，难道其本质，不就是利用了人们的恐慌，利用了人们的情绪，利用了当时的人群效应，进行的赤裸裸地炒作吗？

而这种恐慌，这种情绪，不正是开发商通过例如“提前认筹”或者“提前交定金打折”的方式，累积大量的数百甚至上千客户然后只放出两栋楼“套路”刻意营造的吗？

这种对人性的利用，这种算计，这种黑心，这种赤裸裸地愚弄购房者，然后让购房者自相残杀，自己再痛宰一刀的把戏，彻底诠释了“开发商为刀俎，购房者为鱼肉”这句话。

而最可悲的是，购房者只能乖乖就范，而且还会配合，而且是竭尽全力掏光自己的腰包配合。

这是不是违反了相关的规定？

然而，这只是万科对青岛楼市的创新之一。

除了磐石之心老师，青岛君的一位前同事，国内知名媒体人，也曾写下了万科的其他创新。

青岛君获得授权，转载如下（有删节）

1

万科今年在青岛开了一个大盘：万科未来城。去年年底，万科凭借此地块成为青岛的地王。根据半岛网报道，这4幅地块的平均楼面地价为5586元/平方米，假设加上每平方米约4000元的建安成本和税费，每平方米的成本达9500元。彼时，一位房产从业者在接受记者采访时天真地说：“那个位置，如果建高层，均价能卖1万元/平方米就不错了，所以，对于拿地企业来说，可谓是‘喜忧参半’。”

今年6月25日，万科未来城开盘，均价12500元/㎡。三个月后的现在，17000元/㎡起。比起济南，青岛房价的涨幅并没有让人瞠目结舌，但万科未来城价格的跳涨，确实匪夷所思。这个地方与老沧口只有一路之隔，老沧口的房价在疯涨之后，现在刚过万元线。

青岛万科从来不愿意公开说明的是，万科未来城所在的地方是原海晶化工的工业用地，青岛海晶化工集团有限公司是原青岛化工厂改制而来，始建于1947年，是国家重点氯碱企业，主要主要生产聚氯乙烯、氯化聚乙烯、烧碱、盐酸、液氯、三氯化铁等有机和无机两大系列十几种产品。该公司官网称，公司为国家危化品从业单位安全标准化一级企业。

中科院地理科学与资源研究所环境修复中心主任陈同斌曾撰文指出，修复土壤非常困难，成本昂贵，治理艰巨，历时长。对于规模较大的土壤修复工程，无论采用何种修复技术和工程方案，在时间上都不可能很快。比如，对于一个有上百万方污染土壤的污染场地，即便是采用所谓最简单的异位填埋（将污染土壤挖走填埋）方法，用30吨的大卡车运走这些污染土壤就得拉四五万趟，仅运输这些土壤也许就得花1年时间。此外，如果加上前期的立项报批、污染调查、工程设计、环境影响评价、招投标、项目审批公示、项目验收等等诸多环节，前后差不多也要花1年时间。如果采用其他修复技术，更不可能在2年时间内完成。

根据万科未来城B地块环评公示，原海晶化工聚氯乙烯车间北侧部分地块汞的监测数值超标。

环评报告截图

在众多房产媒体眼里，万科将在这里“再造一个新都心”，而更有甚者，称“青岛未来的中心就在水清沟”。南侧是粮库、4406工厂，西侧是一片仓库，背面60米即是胶济铁路，120米是泰能的水清沟热电厂，东南还是一片老小区，你告诉我这片拥有69年历史的化工土地上将诞生未来青岛中心，你说我该信么？

朋友圈里一位地产圈的朋友说的好：除了万科，谁都不敢拿这块地。

一位朋友在万科未来城买了一套离铁路最近的房子：

“那地方能住么？”“没说住呀。”“不住你买房干啥？”“投资呀！”“能卖出去么？”“外地人又不知道。”

（来自青岛君的备注：必须说明的是，该地块在土地出让之前的“土地整理”时期，是否进行了重金属和化工有害废物处理，本文并未透露，有待核实或者相关部门的澄清）

2

年初的时候，新都心的万科紫台卖1w4，上个月我们去看的时候，1w9到2w1，我们真的看了一眼就出来了。这导致的结果是，它对面的中海寰宇天下，从开盘之初的9千多一直涨到了1w4，临近开盘又涨了两千，1w6，爱买不买。要知道，万科紫台的斜对面，是青岛的殡仪馆。中海寰宇天下，与殡仪馆一路之隔。

实在没有办法，去看万科未来城，那块化工地，我心知肚明。我想，这样的地，卖到1w4顶天了，上个月去看，1w8起，还都是顶楼或底楼，中间楼层，基本要到两万。

当然，更离谱的，是东李的万科生态城四期，两三个月的时间，硬生生地涨到了1w6起，要知道，今年年初的时候，这边刚刚过万。看这个势头，应该马上就过两万了。

宜昌路地王拍出来的时候，看朋友圈里有人转发万科的海报：感谢隔壁老王。然后，万科的价格开始一飞冲天。

我当然知道，这波房价的疯长，不应归咎于万科。资本的本质即是逐利，房产企业疯狂涨价也无可厚非，我只是隐隐觉得不舒服。

3

成都刚刚发生了炒房团拿上亿资金一口气买了80套房的炒作事件，知乎上一位成都的朋友说：“我恨他们毁掉了这座城市最珍贵的品质。”他有两套房，房价上涨，他是既得利益者。

只是，他害怕亚航成都的机票不再被秒光，他害怕国乒比赛时，大麦网不会再被干到宕机；他害怕哈哈曲艺社不再需要提前三天买票，他害怕晚上10点半的小龙坎，不会再有人坐在门口等位；他害怕无处不在的茶馆，不再有从早到晚的麻将声。

高昂的房价，终将会把上述的一切，一点一点吞噬掉。这座他生活了30年的城市，也会开始一点一点陌生，最后留下的，是房产企业业绩冲天，成都的地方官员升官发财，以及一具叫做新一线城市的巨大躯壳。

“你拿什么赔给我？难道就是房子上涨的这几十万？”他问。

他的恐惧，与我的恐惧，别无二致。

这座月薪刚过四千的城市，即将迎来均价两万的房价。高昂的房价，会一点点把这座老龄化排名全国第二的城市的年轻人赶出去。即使是囿于各种难处不能马上逃离的年轻人，也会活得越来越艰难。

你知道全世界那么多一线品牌把旗舰店放到成都的时候，是多么让人羡慕？说明成都人有钱，有可供消费的钱。那时，成都的房价还不到一万。

我很敬佩这座城市的主政者，这么多年，一直通过充足的土地供给平抑着这座城市的房价，增加着这座城市人民的小确幸。

虽然万科自诩或他诩为“城市开发商”，我还是想不揣冒昧地提醒一下真正的“城市开发商”，万科卖房可以搞一锤子买卖，城市发展可不行。

来，最后咱们来看点新闻：

4

如果我现在说我讨厌万科，你应该知道是什么意思了吧?