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◆核心提示 在楼市调控陷入僵持的特殊阶段,遭遇银根紧缩和销售下滑的开发商们“求钱若渴”,这让外资看到了趁机而入的机会。今年上半年,青岛房地产业实际到账外资8.6亿美元,同比增长138.3%。业内人士分析,随着楼市调控延续,这一趋势还会继续,并呈现进一步增长的势头。7 G1 n# N( g0 @- d* K" _8 E
外资加速进入9 \2 _1 K: p2 X, ~! L: ^6 Y
目前,走在青岛的大街上,不仅央企开发的地产项目越来越多,外资开发的地产项目也不再稀 奇。* z8 R; }9 e5 i: E$ Z/ @
来自青岛市商务局的数据印证了这一趋势。今年上半年,青岛房地产业实际到账外资8.6亿美元,占全市实际到账外资总量的39.2%,同比增长138.3%。其中,中海华业项目到账外资超过4亿美元,世茂新城项目到账外资4000多万美元,雨润国际到账外资3100万美元,港中旅海泉湾项目到账外资2700万美元。" W6 ^% j; U3 r. W: b
“外资增长的原因,主要是随着国内楼市调控的深入,开发企业从银行贷款的难度加大、成本升高,在这种情况下,外资给开发企业提供了新的融资渠道。”青岛金卓越地产机构总经理亓学东分析,从全国来看,境外资金正加快进入国内房地产开发领域。
7 {* g, V' [, F. V. E& n# N 青睐商业地产
# D2 L. R6 x( h, v- q 巧合的是,中海华业、世茂新城、雨润国际、港中旅海泉湾等项目无一例外都是商业地产项目。) s- ^: u p& K: T& \" _7 @
位于山东路的华润中心,投资额达到200亿元的大型城市综合体,规划建筑面积约120万平方米,包含了购物中心、写字楼、豪华酒店、公寓等多种业态功能。
e- r# q' j0 \1 s “不仅在青岛,在全国各地都是这样。”一位青岛本地开发商表示,外资多以长期稳定收益为目的,所以在投资国内房地产时,选择住宅的很少,大都进入了受政策影响较小、有稳定租金收益的商业综合体项目。
/ M4 Z9 y$ d7 u) y5 k7 K 目前,许多国内房地产企业都在从住宅转向商业地产。但转型并不简单,需要克服资金、管理、操作经验等一系列困难。在这方面,外资企业具有一定优势,包括雄厚的资金,专业的管理经验和具体操作经验等。. J J/ l& L, q& D, B: |
趋势或将继续 p- I& k. E9 l( m; P
业内人士分析,抱着人民币升值的预期,外资进入国内楼市的趋势还会继续,并有进一步增长的势头。
9 z) w+ o3 A: f m' i 亓学东说,在限购政策下,北京、上海等一线城市的监管更加严格,外资审批、结汇耗时较长,进入难度较大,而且收益回报率也不太理想。因此,对盈利指标要求较高的外资,开始将目光转向二三线城市。目前,大连、沈阳等城市,都有不少外资进入房地产领域。$ B& ^( K! v1 _
亓学东说,对外资来说,青岛良好的产业结构、庞大的消费人群、稀缺的自然景观都是重要砝码。
6 Y! Z2 M$ r# `% I 另外,目前,外资的进入已经从早期的房地产投资业务转向全面进入房地产设计、开发、经营、物业管理、中介服务和投融资等各个环节,特别是高档办公楼、优质服务型公寓、五星级酒店等商业地产受到格外青睐。: E. W2 r' I$ s- H9 |% G
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