业主大会决定哪些事项

盼盼

    【案情】：某小区经过业主大会过半数同意，决定使用专项维修资金更换小区内所有老旧电梯，业主老陈强烈反对，该小区的电梯虽然对比其他小区的老旧，但是使用性各方面都是没有问题的，电梯公司也定期进行检查，如将专项维修资金用于更换电梯，太过浪费。然而业委会主任却告诉老陈，一半业主都同意了，所以老陈即使反对也没用，老陈想不通。那么，该业委会主任的说法是否正确呢？
    【解析】：根据法律的规定，业主大会决定需要业主共同决定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意。但是，在决定以下事项时，应当经专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意：（1）筹集和使用专项维修基金；（2）改建、重建建筑物及其附属设施。所以，上述业委会主任的说法是不正确的。