青岛2月份新房零开盘 预计新房价有下降空间

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2012-02-22 04:34 　来源: 半岛网-城市信报 　【 大 中 小 】 网友评论 进入论坛 　　2012年1月，青岛楼市开局不利，仅有4家楼盘开盘，而且是赶在春节前上市。1月底的时候，在青岛搜房网上，曾有20家楼盘预计 2月份将入市。然而，截至本月21日，仍没有楼盘开盘。 　　“年后询问房子情况的人也迅速多了起来 ，基本是年轻的刚性需求。综合结果来看，很多人必须在降价之后，方才有能力出手。青岛房价就现实来看，真正大幅度降价的还是少数 ，尤其集中在北部的城阳和李沧一带。也是刚性需求比较集中的区域。”岛城楼市知名人士张百忍表示，“春节后，新开楼盘还没准备好。楼盘开盘去化率很重要，一旦销售不顺利，热度不够，等以后只能降价才能引起注意。” 　　另一边，春节后，楼市“以价换量”降价促销的策略也从城阳李沧开始向市内四区蔓延，价格战如火如荼进行。与以往不同的是，这次降价潮的引领者是“老”楼盘。 　　位于城阳区的御景尚都以5180元/平方米起的价格刷新了正阳路上的最低价，而之前此项目的均价为6700元/平方米，降价幅度超两成。当然，低价能否换量还需拭目以待。同样是城阳区，卓越蔚蓝群岛推出特价房，可优惠20% 。世茂公园美地楼盘均价7380元/平方米，购房在10天内一次性付款可享9.2折优惠，7天内按揭付款可享9.5折优惠。 　　阳光香蜜湖共500套左右房源，起价7600元/平方米，均价8500元/平方米，购房享全款9.4折，贷款9.6折优惠。中南世纪城项目现主推89平方米、88平方米套二户型，全款9折，贷款9.3折。 　　“新房市场出现降价趋势是必然。目前市场对于开发商仍是困难时期，市场仍处于低迷期，同时这两年的大量新项目入市导致竞争十分激烈，一手房住宅库存仍然维持在10万套的高位。高库存及资金压力迫使开发商以价换量在逆市中求生存。”青岛链家总经理于艳介绍说。 　　“虽然最近央行多次下调存款准备金率，释放大量资金，但对于中小型房企来说，获得贷款依旧难度较大，在调控大方向不变的情况下，快速销售回笼资金已经成为开发商们的共识，而刚性需求基本是目前市场上购房的绝对主力，在楼盘品质差异不大的情况下，价格优势已经成为拉动刚性需求的一把利器，预计岛城新房价格仍有一定的下降空间。” 　　去年下半年，当李沧区的三家楼盘推出9折优惠以后，最先有反应的不是购房者，而是老业主。在售楼处门口，拿着退房字样的大牌子，老业主集体找说法。最激烈的是中南世纪城的老业主，一度引来了110。春节后，降价楼盘还在增多，但老业主闹房的现象没有了。 　　“这是一个进步，闹房阻止不了降价的颓势。”张百忍介绍说，“买贵了之后降价了，要认账，别再闹。在开发区，虽然存量更大，压力更大，但很多地价是5000元上下拿到，总体空间有限，除非以前低价拿地的开发商有腾挪的空间，近两年的地主们都是艰难度日，价格下不来。所以目前去化快的基本都是以价换量的，抓住刚性需求的楼盘。如果能让购房者相信这个价格就是底，那么销售量回暖就是正常的事。” 　　记者 李晨 　　 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 郭新举] 分享到 : 【 大 中 小 】【 打印 】【 关闭 】 近日热点 青岛聂磊涉黑案最新进展: 30多名保护伞落马 2012 2/22 06:01 女孩身陷传销暗语求救 姐姐将计就计引蛇出洞 2012 2/21 05:42 "霸道男"看上酒友老婆 逼人离婚遭拒痛下狠手 2012 2/22 05:21 青岛2月份新房零开盘 预计新房价有下降空间 2012 2/22 04:34 万科回应"毒地板"事件 青岛专家揭秘地板毒源 2012 2/21 05:22 青岛前湾港码头铁矿石积压 引发全产业链动荡 2012 2/22 06:28 李沧二手房价格跌近6% 青岛新房成交量涨7成 2012 2/21 02:26 "水果部落"挣昧心钱 用烂水果榨出鲜果汁出售 2012 2/22 04:53 公厕里方便遭"偷窥" 吓得男子提裤子逃离现场 2012 2/22 04:02 青岛严查禁养犬流浪犬 携带禁养犬上街一律没收 2012 2/22 06:26 半岛新闻 点击浏览更多精彩内容 热门新闻 青岛 | 社会 | 山东 | 娱乐 | 体育 穷鬼和富人的脚啥区别 几十年前后校花大比拼 看法医如何让死者说话 人体22个趣味迷信 国土部将试点清理小产权房 试点名单尚未.. 青岛近海十里已无大鱼 捕鱼成本10年上涨.. 地面沉降引关注 政协委员为防治地面沉降.. 山东人口老龄化问题严重 老年人数全国排.. 青农大繁育出两种杂交扇贝 带来巨大经济.. 青岛楼市整体低迷 楼盘置业顾问待遇大打.. 青岛2月新房零开盘 新房价或仍有下降空间 青岛没有明确发现地面沉降 软土层区域存.. 青岛前湾港码头铁矿石积压 引发全产业链.. 青岛公交线路开通智能查询 相关报道 ·懿品御府2012首开推出3栋楼 均价11300 2012-02-21 ·幸福弥漫整个新房 45平成就完美的古典婚房 2012-02-20 ·祥泰正阳东郡60-120平米1-3居室 4月开盘 2012-02-17 ·上半月楼市零项目开盘 成交量创限购后最低 2012-02-17 ·胶州湾财富中心公寓5月18日开盘 5080元起 2012-02-16 ·青岛平度上月新房销售155套 八成新房单价低于四千 2012-02-10 ·青岛市区新房价格去年涨3.8% 房价控制目标实现 2012-02-09 ·德馨筑家推出套二套三房 开盘时间待定 2012-02-08 ·晓港名城135-224平米 13800元起 2012-02-08 ·京上周新房和二手房成交同比大减44.5%和83.8% 2012-02-07 >> 返回半岛网新闻中心 >> 半岛都市报电子版 回顾 新闻回顾: 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1日 2日 3日 4日 5日 6日 7日 8日 9日 10日 11日 12日 13日 14日 15日 16日 17日 18日 19日 20日 21日 22日 23日 24日 25日 26日 27日 28日 29日 30日 31日 全部栏目 青岛新闻 山东新闻 中国新闻 社会新闻 国际新闻 娱乐新闻 体育新闻 财经新闻 科技新闻 文化新闻 综合新闻 半岛时评 综合商讯疾病查询 全新财经资讯 传播平台 即使“裸婚” 我也要开始恋爱！ 春晓行动见证2012地产走势 半岛看房车四线齐发 地产形势迷离 加QQ群210319326买房不再纠结 拯救你的iPhone！探寻最给力的iPhone客户端 摄影大赛开始了云南六日游大奖等你拿 宅家找工作，月薪3000-8000 新阳光院庆感恩回馈，微创手术低价惠民 频道推荐青岛 | 山东 | 中国 | 女性 娱乐 50位明星帅气儿子大pk 图揭赵薇婚后幸福生活 女星真实体重大揭秘 史上最全搞笑穿帮盘点 社会 [url] 本站强荐: ?城 ?真_人 ?? ]

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