平度和莱西楼市为啥歇菜了？

蚂蚁王子

张老师的问房圈里发布了一些关于青岛北部楼市的信息，很多粉丝希望解读和分析一下，借此机会发布出来，让大家都了解一下。

1、如何看平度楼市一年来的持续火爆？

    平度楼市目前的主要是问题是供应不足，自去年八月到今年八月，平度一手房楼市已经火爆了一年，总体价格也从五千左右到了八九千元，后续 乏力。但因为平度政府比较懒，卖地不力，所以总体上一手房的 供应并未扩大。

去过平度的人都知道，平度城南城北城西有大量土地，为何不卖？首先是因为拆迁不力，自上届班子拆迁出现陈宝成事件和杜家疃死亡事件导致书记市长调离之后，新班子在拆迁上小心翼翼，生怕出事。要求每个村必须百分之百的住户同意方可拆迁，否则宁可不动，错过本轮地产热潮机会。

谁也没想到一个偶然的杜家疃3.21事件，让平度城市化耽误十年。代价之沉重，让人唏嘘不已。

极为讽刺的是，平度本届班子天天喊着招商引资，其实没招到啥商，却把大批有钱的开发商拒之门外。连已经开发了两个项目的万科都不再留恋，坚持要走。一把手亲自把控土地，要求 开发商带产业来，结果根本不现实。最终只搞来豪德商贸空城一座和变了性质的蓝树谷，还有一个忽悠的花生小镇和无法落地的店子综合体。

平度的楼市调控，完全可以靠引入大开发商增加市场供应来解决。政府这些都没做，这种供应土地的不作为，导致供求关系更加紧张，于是这一年来价格持续暴涨，至今未有缓解。

2、为什么平度楼市上半年二手房如此冷清？

平度一手房暴涨同时，二手房价格涨的更厉害，热点区域的房源报价纷纷过万，以平度人民的收入来说，根本承担不起，而且平度是一个本地消化的市场，和即墨胶州不同，它没有外来 投资客户，因此导致二手房无人问津，上半年总共成交了410套，几十家中介艰难度日，这和小小莱西上半年成交2700多套形成鲜明对比。

所以说，平度一手房火爆的同时，其实二手房已经凉凉，很多比较有积蓄的平度人发现高新区的价格和平度二手房价格差不多，于是纷纷杀到高新区摇号。需求外溢，却没有外来的投资，这种失血，预示了平度楼市未来的格局，不是很乐观。

3、听说莱西楼市热闹了几个月后，也凉凉了？

莱西楼市去年一直平淡，价格 很低，成交上不去。但今年春节过后，一伙即墨人杀过去投资，成功的把莱西小楼市搅动起来，大批渠道商趁机杀入，而后各种 大巴车拉着客户奔向莱西，大家仿佛发现了青岛的最后一块洼地，很快，滞销的楼市被疯狂的投资者抢购一空，于是开发商迅速涨价。春节时的四五千很快到了六七千，知名的艰难大盘翡翠城甚至到了七八千。

4.18调控之后，买房五年不准卖，让精明的即墨人发现了问题所在，于是 撤退了，剩下莱西本地人在炒，小城市人口毕竟有限，很快炒不动了，于是，到了七月，天气火热，各路 人马纷纷撤退，莱西成交量掉入冰窟，各个售楼处重现门可罗雀的去年模样。

莱西这样的小城市自身人口有限，导入人口更少，离主城区也远，经不起炒作。而炒作之后，楼市甚至整个城市一定是一地鸡毛，大批后来者被套牢。而莱西本地有钱人，也杀到高新区摇号了。

4、据说一些乡镇盘也抢光了？这岂非被 套牢？

是的，去年即墨胶州的很多乡镇盘遭到哄抢，今年这半年，平度莱西的很多偏远乡镇盘也遭到哄抢，这是典型的割韭菜的盘，大批韭菜傻乎乎的把钱用来乡村振兴，他们满脑子浆糊，不知道一个最基本的道理：买房更多是买城市资源，而一个偏远乡镇根本不具备这些城市资源。所以根本没有升值的可能，即便因为炒作表面上涨了一些，你真想卖的时候，也会发现根本无人接盘，你的投入会被永远留在那里了，到时候回乡下种地或许用得上。