买卖房屋未过户一房两卖起争议

蚂蚁王子

案例：2010年10月，王某将其住房一套出售给刘某，双方签订了房屋买卖合同，刘某将房屋价款全部交付给了王某，王某将房屋交付给了刘某，刘某接受房屋后进行了装修，并搬进该房屋居住，但未对房产证进行过户登记。2011年3月，赵某找到刘某，告诉刘某自己在一个月之前从王某手中购买了该房屋，而且将房产证过户到自己的名下，并向刘某出示房产证。赵某要求刘某腾出该房屋，刘某以自己购买在先并实际占有该房屋为由拒不腾出房屋，双方发生纠纷。赵某向律师咨询，应怎样处理？ "> 　

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山东天正平律师事务所李新良律师评析：根据《中华人民共和国物权法》的规定，物权的设立、变更、转让和灭失，经依法登记后发生法律效力。王某首先将房屋卖给刘某，未办理房产证过户登记，虽然王某将房屋已经实际交付给了刘某，但刘某仍然不享有该房屋的物权。之后王某将房屋出卖给赵某，并将房产证进行了过户登记，赵某取得了该房屋的所有权，对该房屋享有合法的物权。刘某拒不腾出该房屋，赵某可通过诉讼程序，请求法院判决刘某腾出该房屋。 李新良律师温馨提醒：房产证是证明房屋所有权的最有效的证据，购买房屋应当及时办理过户登记，才能切实保护自己的合法权益。 "> ←← ←