新《物业服务收费管理办法》出台政府指导业主自治合同管理企业实

向日葵の执著

青岛市物价局、青岛市国土资源和房屋管理局日前联合制定出台了新的《物业服务收费管理办法》，并将于2012年9月15日起施行。 新《物业服务收费管理办法》的制定原则，简单地说是4句话16个字：“政府指导、业主自治、合同管理、企业实施”。与原《办法》的主要区别体现在以下几个方面。 一是缩小了管价范围。原《办法》对住宅物业的物业服务收费和停车服务费实行政府指导价，而新《办法》只对普通住宅物业管理区域的前期物业服务收费、前期车位租赁费和停车服务费实行政府指导价，缩小了管价范围。 二是对停车服务收费进行了细化。原《办法》规定的停车服务收费是一项综合收费，包括车位租赁费（或车位使用费）和车位管理费，且权属概念模糊，新《办法》根据住宅物业管理区域内的停车场（库）所有权对停车服务收费进行了细化，明确了车位租赁费、车位使用费和停车服务费的概念及包含的内容，权属清晰，责任明确。 三是简政放权。原《办法》对新建住宅建设项目的前期物业服务收费实行审核制，新《办法》对普通住宅物业管理区域的前期物业服务收费实行登记备案制。 "> 　

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