近期买房你被“送面积”了吗？

紫若兰薇﹌

随着上半年楼市传统旺季的到来，房企打折促销风潮一波热过一波，特价房、团购、“分期首付”等重新活跃在近期楼市中。其中，“两房变三房”、“最高赠送面积可达25平方米”、“买一层送一层”的宣传语更是屡见不鲜。对于消费者来说，“买房送面积”的形式在西安楼市中早已不是新鲜事，很多开发商以这种方式博买房人欢喜，不少购房者也坦承赠送面积总是购房选择的有利条件。然而，这种“送面积”的房靠谱吗？ 卖方表态 送面积为促销售 “这套的销售面积是101平方米，赠送一个阳光[最新消息 价格 户型 点评]房，面积近10平方米。很多购房者就是冲着这个大实惠来买房的。”城东某楼盘的售楼部中，一个户型吸引了不少咨询的购房者。这套户型销售面积为101平方米的模型显示，有两个卧室、两个阳台、一个空中花园。一个冯姓置业顾问告诉记者，这套户型主要是通过空中花园的面积赠送来实现两房变三房。随后记者又走访了5个楼盘，对此现象发现，面积赠送的户型一般是通过三种方式来实现“N房变 N+1 房”的户型概念。一种是赠送某个空间一半的面积，常见于阳台；一种是赠送整个空间，常见于入户花园；一种是充分利用层高，常见于小复式，买底层送上层。而目前，前两种带有“赠送面积”户型的价格与一般户型的价格相持平，而后一种的价格相对较高。为了销量，开发商们在销售手段上下足了工夫，赠送面积成为继特价之后最吸引购房者的卖点之一。 “除了价格优惠外，最重要拉动销售的‘本钱’就是赠送面积。购房者其实很理性，他们会货比三家、会算账，如果因为增加了赠送面积而再拉高价格，也不会有人来买账。”城西某楼盘的一位贺姓销售经理说道。该经理表示，目前各项目之间的竞争越来越大，赠送面积是为了更好的促进楼盘销售，如若提价再让消费者买单，库存的压力会更大。 买方疑问 是馅饼还是陷阱 对于楼盘普遍的促销手法，一些购房者表示可以接受。在城南刚入住新房的李忠亭对记者说：“我们买的房子总共80平米，但当时送了13平米的阳光房，装修了一下既可做书房又可作客房，房价和税费都是按照80平米交付的，但是生活空间超过了90平米，还算不错。”当然，也有不少购房者对此表示质疑。购房者杨先生认为“天下没有免费的午餐，买房送面积只是开发商的一种促销手段，一种炒作噱头，说不清是馅饼还是陷阱，很难说是真正的优惠”。 购房者马天华表示，“送面积”的房中有些面积是购房者自身应得的，其实算来算去都是自己的钱。他了解到近年来因“赠送面积”而引起的纠纷层出不穷，很多省外城市叫停了此类房源的销售，“毕竟关系到产权面积的问题，所以我不倾向于购买此类房屋”。 律师建议 理性看待谨慎购买 据了解，目前西安楼市一些热卖的户型产品赠送面积极为常见，赠送面积普遍在原户型面积的5%-10%，阳台、花园、飘窗等计一半面积更是成为楼盘最常见的赠送手法。这类户型的赠送面积经过改造后，基本能实现两房变三房，三房变四房，使用率得到了改善。 然而，宏远律师事务所唐巍在受访时表示，近年来因面积赠送而产生的纠纷呈上升趋势。在这些案例中，有一种“送面积”是噱头，用数字游戏迷惑消费者，让购房人难以比较房屋的单价；另一种是“偷面积”，会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。而发生纠纷以后，“这些‘赠送面积’不会计入建筑面积，在房产证上也没有体现，所以一旦出现问题，权益很难得到法律保护”。 唐巍建议，购房者需要理性看待“买房送面积”，根据自己的住房实际需求去衡量，再决定是否要购买。如果产品设计合理，开发商“赠送”面积能被合理使用；但如果只是冲着“赠送”而出手，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后期装修成本，甚至造成使用不便，那就得不偿失了。 [url] 本站强荐: ン城 ン真_人 ンン ]