企图用一个公式，来阐述房地产万象（~.~呵呵~.~)

沵残留的余温ゝ

房产的当前成交价格，是买卖双方，对未来总收益的当前贴现值所达成的共识。 　　 　　即，房价=∑ { 未来收益/(1+贴现率)} 　　注释：未来收益和贴现率，均是变量。 　　 　　按照公式，进一步阐述： 　　1，如果人们预期的未来总收益降低，而未来贴现率不变，那么贴现值降低，房价会降； 　　2，如果人们预期的未来总收益不变，而未来贴现率降低，那么贴现值降低，房价会降； 　　3，如果人们预期的未来总收益降低、贴现率降低，但贴现值降低，房价会降； 　　4，如果人们预期的未来总收益增加、贴现率增加，但贴现值降低，房价会降； [url] 本站强荐: р城 р真_人 рр ]