平度永新华府停工：彪悍最终输给了彪悍！

平度

在青岛楼市，平度始终是个异类。

也许是因为地处偏远吧，一切都明显不同：全国知名的大开发商想进平度拿地，十有八九会败给本地房企，而本地房企之间的竞争，则野性十足，充满粗颗粒感。

偏远蛮荒、强悍土著、野性角力，这不就是西部片的要素吗？

没错，就是这种“大漠孤烟直，长河落日圆”的质感，使平度市场以其彪悍和暴力美学，成为青岛楼市的“西部片”。

今天就来聊一聊平度楼市的彪悍项目：永新华府。

永新华府彪悍停工

因为延期交房和停工被业主投诉，今年以来平度永新华府项目被多家媒体曝光，而平度市城乡建设局和凤台街道办事处则对媒体表示，曾经多次就此事约谈开发企业，督促其尽快开工。

这次被曝光的是项目三期，媒体透露的停工原因是开发企业与原总包有经济纠纷。

此前的项目一期，也曾经因为类似纠纷，在2019年停工。

青岛中院在2019年10月作出的一份民事判决书显示，天元建设集团先后承包了永新华公司投资开发的永新华府一期和二期住宅项目施工工程，此后双方发生纠纷，法院裁定青岛永新华公司支付欠付工程款四千五百余万元，并支付相应利息。

因为永新华公司未能履行判决，2020年5月，被法院强制执行。

一期项目出现停工和交付延期不难，难的是连续三期都出现。平度市城乡建设局甚至成立工作专班，专门处置永新华府项目延期交付问题。

彪悍的项目不需要解释，但一定要有背景。西游记告诉我们，有背景的妖怪会被领导救走，没背景的早就被一棒打死了。

该项目的开发商为青岛永新华文化发展有限公司，是永新华集团旗下公司。

神秘的永新华

永新华集团由李永军和妻子刘新军控制。

李永军还真是从西北起家的。

现年53岁的李永军是地道的平度人，但是起家于甘肃。他曾在清华大学的一次演讲中披露，自己在1987年怀揣500元从青岛远赴甘肃兰州，由建筑安装行业开始创业，2003年在北京创办永新华集团。

永新华集团在北京、兰州、青岛开发了多个地产项目，著名的有北京东四环的长安府别墅，兰州国际酒店和永新华国际金融中心等。在青岛的项目，除了因为彪悍停工引发关注的平度永新华府，还有位于崂山前海的永新国际广场。这座广场的故事也颇多，坊间有传闻称，该广场当年差点烂尾，后经领导撮合，一栋楼卖给青岛银行，另一栋楼卖给青岛农商行，才救了回来。

地理位置极佳的永新国际广场为何会濒临烂尾？没有人知道，此后业内流行的评价是：永新华开发项目不专业，但就是能拿到地。

位于北京东四环的长安府别墅，故事也不少。永新华集团旗下公司通过司法拍卖等途径获得部分房屋产权后，在未取得规划许可手续的情况下拆除重建，被相关部门处罚。在别墅类项目被严控甚至绝迹的情况下，拆除重建无疑意味着更大的利益，但是获取许可手续极为困难，是面临的棘手问题。

天子脚下，永新华解决问题的方式仍然是强行推进，真是一以贯之的彪悍。

近年来，永新华集团开始转型，不仅将金融投资提升为最重要的业务，地产也向文旅产业迈进。

在文旅产业，以“非遗”、大健康概念打造主题园区、文旅小镇等，包括北京前门非遗博览园、深圳华韵非遗文博园、福州华韵非遗文博园、青岛华韵健康产业园等。

金融投资方面，则令人眼花缭乱：2019年成为曾有华融系“影子公司”之称的融科控股第一大股东，还涉足港股皇冠全球、A股莫高股份，以及青岛农商行、甘肃银行等，被称为近年崛起的民营金控集团。

其中，永新华集团分别持有甘肃银行2.38%、青岛农商行1.04%的股权，官网资料显示，永新华集团金融板块拥有一家金融租赁公司、四家基金公司、一家资产管理公司。

官网上，永新华集团将其主营业务分为“金、木、水、火、土”五大板块，分别代表金融资本、文化产业、非遗园区、非遗大数据、文化产业园区，形成了以非遗文化产业链为核心的多元化产业格局。

可以说，从文旅地产到金融投资，永新华近年来取得的成就琳琅满目，蔚为大观。

但是搜索媒体报道，相应的处罚与诉讼同样不少，包括与上海市规划和自然资源局关于世博园地块出让权的纠纷，与北京一家律所的服务合同纠纷，因莫高股份遭受的处罚，为甘肃空港公司背上的“限消”令等等。

在救火“长城系”的时候，专业财经媒体甚至直接给永新华冠以“前科援军”的名号。

誉满官网又疑满媒体的永新华，神秘的面目很难看清。

好大的委屈

说回到平度永新华府。

在停工风波引来众多关注后，自媒体平台上开始出现为永新华府叫屈的声音。

委屈在于，项目资金出现问题，是因为政府履约失信。

大约十年前，为了推进南部新区建设，相关部门邀请部分从平度起家的企业回乡投资，永新华也是其中之一。

具体的情况是，青岛永新华建设了市民服务中心、平度市广电大厦暨平度融媒体中心、平度金融办公楼、商务酒店、总部基地等，采用的方式是投资与融资代建，十年下来合计将近70亿元。但是除了市民中心外，其他项目多数没有履约回购，造成资金回流出现问题。

永新华认为，履约失信的原因在于领导班子更替，并由此将问题升华到平度市的营商环境困局。

个中的是非曲直，旁观者很难辨明，但是很显然，没有人愿赌服输。

平度市场的蒙昧野蛮是业内共识，每一家开发商都心知肚明。权衡利弊之后选择与狼共舞，就是押宝赌桌，赌的是自己火中取栗的本领，这个本领包括依仗的背景成色、形势的判断能力和厚黑学的段位，是一种综合能力的体现。当然，运气也是必不可少的，毕竟是赌博。

输了就指责对方失信是可笑的，上赌桌之前就知道的不利条件，不能拿来做借口，这是赌徒的自我修养。就像，明知道对方拿走了“大王”，你可以选择不跟，也可以选择玩下去。如果选择玩下去，就不要在被对手绝杀的时候哀嚎。

应该反思的是，自己手里的牌为什么没起作用？当初选择玩下去的勇气何来？

想摸鱼就去浑水，摸不到鱼怪水浑，这样的心态和做法不叫彪悍，是鸡贼。

十年一觉平度梦，永新华落魄江湖的原因其实只有一个：信奉彪悍，最终会碰到更彪悍的。

当然，这么说不是为平度市场的管理者开脱，只是诠释丛林法则，针对信奉野蛮的牌局参与者。

人性里天然有下坠的趋势，合理的制度应该约束而非放纵这种趋势，如果制度或者制度的执行者不能起到约束作用，那么市场就必然沦为丛林，拳头大的说话。

在这样的市场里没有赢家，各方的声誉和前景都会遭到无尽的磨损。

比如平度市场和永新华。