|
买房无外乎几个重点,除了房价是个老大难问题以外,地段、配套、产权、户型以及赠送的附加品,种种因素都应该考虑进去。换言之,如果这些都能适当的萧山租房网把握一个“度”,而不是人云亦云,有自己独特的看法,根据自身的需求来选择满意的房屋,下面yes515小编将介绍2013新年买房的六个“不要”。
: X( T4 l |' r. Y9 \) P, R- E一、不要以地价判断地段. }- q: J7 @) ~. y
判断地段的正确方式应该是结合需求进行,比如你是自住买房,交通通达时间与生活配套是主要判断标准,能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了。
9 ?- W( J- `; C6 \二、不要以城市功能区判断配套成熟与否" v2 z- j$ p1 F3 V$ k' ~* h* X
现在城市发达,功能区不断更新,商务区是否一定适合置业,这是一个重大的误区。2 O1 V7 A" i. [+ k0 E
商务区包括金融商务区也好,萧山租房信息都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大,相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价,所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。
" L) A7 G2 K5 C2 D1 L% ?: y1 z三、不要贪便宜2 K- G5 w' i" q8 D
买房合法看起来非常简单,看看五证,但事实非也,有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来账是非常好算的,但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。萧山房屋出租往往这类公寓单价是高于住宅单价的,因为受众面扩大了。+ l, t7 I6 n/ @4 ?4 D+ f9 ^0 A
再就是那些早期出让地块上现在开发的项目,更应注意其营销说法与折扣方式,这类项目如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出,不买也罢。6 X8 f7 Z0 ~% u+ `# B8 n1 ?- d5 v- q
四、谨慎认识赠送的所谓附加值: e( ]/ r$ Y! z( |
为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售,为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用, 为了消除人们对物业过高收费的顾虑,也可能赠送几年的物业管理费,这些都是短期行为的刺激销售政策,没有什么重大意义。
- v" U7 [! S$ E( z6 K% N$ t2 d五、最好不要参与卡式销售项目
0 N. `" e" f4 G6 M5 o/ l如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房,不急于表达自己的消费意向,开发商涨价的随意性将会下降许多。最为常见的做法就是排队选房, 通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。就象坐公交一样的,等下一辆也许是最好的办法。/ [4 W; B7 P: Y
六、不要轻信宣传图识与口头承诺 要坚持进入合同 {4 V+ ^, o0 l: n" }. y5 L% Q
由于广告法规的规定不一,开发商宣传信息管制,许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入,所以,宣传图识与销售人员的口头承诺,不能信以为真,要么就写进合同的附件,要么就不考虑。
8 `& I: s" a! \! |5 x$ I4 J, a+ x. T# b7 d5 B
[url] | . .╋ 用╋ |
|