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买房无外乎几个重点,除了房价是个老大难问题以外,地段、配套、产权、户型以及赠送的附加品,种种因素都应该考虑进去。换言之,如果这些都能适当的萧山租房网把握一个“度”,而不是人云亦云,有自己独特的看法,根据自身的需求来选择满意的房屋,下面yes515小编将介绍2013新年买房的六个“不要”。3 P1 y6 }) f' ~. M* F
一、不要以地价判断地段/ u3 e v, S+ y9 f
判断地段的正确方式应该是结合需求进行,比如你是自住买房,交通通达时间与生活配套是主要判断标准,能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了。
9 F) w& d% U, F3 `二、不要以城市功能区判断配套成熟与否$ |1 E- u, ~6 L/ @
现在城市发达,功能区不断更新,商务区是否一定适合置业,这是一个重大的误区。6 x0 e5 \% H, W2 f6 k, L7 T: U
商务区包括金融商务区也好,萧山租房信息都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大,相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价,所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。
6 b" u$ J# o# m6 w三、不要贪便宜
1 T# O4 {# G: I4 }: \) |买房合法看起来非常简单,看看五证,但事实非也,有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来账是非常好算的,但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。萧山房屋出租往往这类公寓单价是高于住宅单价的,因为受众面扩大了。
2 C, K+ c4 b; }4 @% E$ E再就是那些早期出让地块上现在开发的项目,更应注意其营销说法与折扣方式,这类项目如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出,不买也罢。
' _; t7 ` Q0 f9 k- H四、谨慎认识赠送的所谓附加值$ o! c. {& \+ _" _# Q; [
为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售,为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用, 为了消除人们对物业过高收费的顾虑,也可能赠送几年的物业管理费,这些都是短期行为的刺激销售政策,没有什么重大意义。$ q1 A& u8 _2 s* k: P8 \! {9 j
五、最好不要参与卡式销售项目
& {& ]: W2 w9 |: D/ c1 d如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房,不急于表达自己的消费意向,开发商涨价的随意性将会下降许多。最为常见的做法就是排队选房, 通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。就象坐公交一样的,等下一辆也许是最好的办法。
2 @! ~+ j# j- s4 N) b7 S) o六、不要轻信宣传图识与口头承诺 要坚持进入合同8 s$ W( T# b1 @2 n7 ]/ W1 I7 e+ m
由于广告法规的规定不一,开发商宣传信息管制,许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入,所以,宣传图识与销售人员的口头承诺,不能信以为真,要么就写进合同的附件,要么就不考虑。6 ?0 u: y* G l7 A& t
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