走起，今年您准备好买房了吗？

美丽范儿╮

买房无外乎几个重点，除了房价是个老大难问题以外，地段、配套、产权、户型以及赠送的附加品，种种因素都应该考虑进去。换言之，如果这些都能适当的萧山租房网把握一个“度”，而不是人云亦云，有自己独特的看法，根据自身的需求来选择满意的房屋，下面yes515小编将介绍2013新年买房的六个“不要”。 0 R# Q; R6 _' } g0 q一、不要以地价判断地段 9 W ~+ r" g( p. m' k3 \判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了。 二、不要以城市功能区判断配套成熟与否 - v7 c" r. F0 b, c W3 X( n' G. Q' O现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。 : Q+ g/ g# k1 V$ n$ f$ H商务区包括金融商务区也好，萧山租房信息都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。 三、不要贪便宜 买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。萧山房屋出租往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。 / S9 B8 R8 v. ]* V$ T再就是那些早期出让地块上现在开发的项目，更应注意其营销说法与折扣方式，这类项目如果归属于一个较大较有实力的开发商，其背景具备囤地可能，则可以大胆买入，但有些小开发商的项目，是因为多次辗转才获得现在上市销售机会，便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。 8 ~! L$ g# u$ l! H- l四、谨慎认识赠送的所谓附加值 7 l: K7 L) U. R) y) e# C为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用， 为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。 " W8 z( E- \: ^. B五、最好不要参与卡式销售项目 如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房，不急于表达自己的消费意向，开发商涨价的随意性将会下降许多。最为常见的做法就是排队选房， 通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。就象坐公交一样的，等下一辆也许是最好的办法。 六、不要轻信宣传图识与口头承诺 要坚持进入合同 / ^( Z5 Y) P) ^: Z& w- m$ e由于广告法规的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑。 , C7 ]6 `+ w) o1 d, n. S! H3 |[url] | . .╋ 用╋