政府换届后中国的房价必然会大跌

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房价稳住了吗？

这本来就不是一个问题，因为房价泡沫根本没破。而房价泡沫是一定会破的。很多开发商的枪手有在网上编制故事，说为什么房价不会降？实在是有必要澄清了。中国房价泡沫绝对不是钢铁做的，一敲就会碎。

温总故意放大泡沫，在5月份，一个月内两次降息，引得一些傻逼资金进入楼市，为的是一个适当的时机一把绞杀。这是他的战略，和华尔街配合的天衣无缝。中国5月份降息，美联储9月份推出变异后的QE3，直接购买中长期抵押证券，将会在半年至一年的时间，逐步抽干中国楼市的投机资金，不排除还有一点投机资金进入中国楼市，但是，有两个时间节点，这些投机资金会受到重创。

一个是swap到期，在明年2月份，其威力相当于美元直接对人民币加息50个基点。而这个期间正是开发商偿债的高峰，大约有3000多亿美元的房地产信托产品会被赎回，直接对开发商构成压力。这笔债务不还是不行的，到时候降价多少钱都不会有人买房，开发商就糟了。所谓借钱容易还钱难，何况还的是美元。

其次，政府换届后的半年左右，要实现经济转型，必须做两三件事：

一件事是清理烂帐坏帐。从银行拨备提高到290%这个数据，从三年前的175%到2011年217%再到290%，我们可以看出，银行烂账坏账趋势不断在攀升，银行不仅应付风险的警惕性越来越高，银行坏账烂账的比例也在不断攀升。从另一个角度看，在这种情况下，央行再大幅注水的可能性越来越小，否则，危机爆发将一泻千里。当年朱镕基遇到的是沿海城市泡沫，现在远比当年厉害，而且是全国性的。烂账坏账的数量绝对是海量，究竟是多少，谁也不知道，有可能已经把很多银行拉入破产的境地，至少会出现几个雷曼兄弟。当年朱镕基成立国务院清理三角债领导小组时，王岐山是得力干将之一，本次在周小川退出行长之职时，可能亲自兼任人民银行行长，展开新的一轮轰轰烈烈的治理整顿，才能消除后患。

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