郎咸平:中国四大当等你

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第一大当：买房 买房意味着什么？意味着你拥有 了一个属于自己的房子。是的，你是 这样以为，但是在中国你并无法拥有 这个房子，只是租给你而已。因为房 子是你的,地不是你的,只是把土地使 用权70年(从现在退70年那是抗日战 争时期,谁见过那时候的房子?)。房子 通常情况下30年左右就会遇上拆迁 或者旧房改造。也就是说你花了买房 的钱，却只能得到租房的实际效 果。当然这还不是最坏的。最坏的 是，当几十年后你发觉上当了！有一 群流氓冲进你用一辈子积蓄买下的房 子，画上一个大大的拆字！然后把你 的家当全部当垃圾一样的仍出门外， 不顾你的苦苦哀求，甚至还在报纸上 给你按一个钉子户的臭名，任大众辱 骂的时候你就会知道什么叫做绝 望！ 形容中国的房地产有一个很有名 的笑话是这样写的： 以前，有个地主有很多地，找了 很多长工干活，地主给长工们盖了一 批团结楼住着，一天，地主的谋士对 地主说：东家，长工们这几年手上有 点钱了，他们住你的房子，每月交租 子，不划算，反正他们永远住下去， 你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做 ——公房出售！告诉他们房子永远归 他们了，可以把他们这几年攒的钱收 回来，地主说：不错，那租金怎么 办？谋士说：照收不误，起个日本名 儿，叫物业费！地主很快实行了，赚 了好多钱，长工们那个高兴啊！ 过了几年，地主的村子发展成城 镇了，有钱人越来越多，没地方住， 谋士对地主说：东家，长工们这几年 手上又有钱了，咱们给他们盖新房 子，起个名堂叫做旧城改造，他们把 手上的钱给我们，我们拆了房子盖新 的，叫他们再买回去，可以多盖一些 卖给别人，地主又实行了，这次，有 些长工们不高兴了，地主的家丁派上 用途了，长工们打掉牙只好往肚子里 咽，地主又赚了好多钱。 又过了几年，地主的村子发展成大城 市了，有钱人更多了，地主的土地更 值钱了，谋士对地主说：东家，咱们 把这些长工的房子拆了，在这个地方 建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那 些有钱的大款还能赚一笔，地主说： 长工们不干怎么办？谋士说：咱给他 们钱多点儿，起个名堂叫货币化安 置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子， 起个名堂叫经济适用房，给他们修个 马车道让他们到那边买房住，地主 说：他们钱不够怎么办？谋士说：从 咱家的钱庄借前给他们，一年6分 利，咱这钱还能生钱崽，又没风险， 地主又实行了，长工们拿到钱，地主 的经济适用房到现在才建了一间，长 工们只好排队等房子，直到现在，还 等着呢…… 于是，长工们开始闹事了，地主 有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说： 赶紧通知长工们，房子要跌价了，别 买了，租房住吧，正好把我们的猪圈 租给他们，结果，这么多年后，长工 们的钱全没了，还在租房住，直到永 远！ 这个笑话虽然有点夸张，但实际 上这何尝又不是事实呢？有人说既然 如此？为什么中国人还要买房？疯了 一样的买？为什么？还不是愚民教育 的结果，就好象60 年代，鼓吹人们 必须购买三大件：手表、缝纫机、自 行车才算是成功人士才可嫁人娶妻。 70年代鼓吹人们必须购买新四大 件：电视，冰箱，洗衣机，装电话才 算是出人头地才可娶妻生子一样，记 得当年装电话可是要几千块钱一部啊 （人均收入不到200的小城），而北 京上海更有上万一部的时候，还得排 队买号搭人情，和今天的买房又何其 相似？ 而今天所有的狗屁学者又开始了这一 套愚弄百姓的旧招：白领一族新标 准，成功人士新选择X环X路小户 型，X环X路商住型。收了你几十万 后，还得每个月收你租金（新物业 费），银行利息，以及各种巧立名目 的加息、政策等等。总之不怕你不被 整死，就怕你死得不够惨！老百姓咋 就怎么乐于上当，而且百上不厌呢？ 我真是气得浑身都湿了！ 第二大当：就业 当有人终于开始感叹：当年当知青 的时候，当有人下岗之后感到没有生 路，只能静坐抗议却无人理会，只能 沦落街头还被人编首歌嘲笑着人生豪 迈，重头再来的时候。你可曾想过！ 他们也曾经和今天的白领一样风光！ 他们的收入和地位也曾经让周围的人 艳羡不已？你可曾想过20年后的今 天！你一样会和他们一样沦落街头， 众叛亲离？！ 有人说嘿！你不知道有失业保 险，养老保险，XX保险么？呵呵， 我在北京漂泊N年，交了无数保险大 概有好几万吧，但失业的时候跑断腿 也没人给我啥保险，反而很多保险都 被冻结了说我交得断断续续的，我简 直又气得……这还不算，你以为你到 了60岁真的就可以拿到养老保险了 吗？天上又不会掉钱！今天的老年人 拿的退休金是我们在挣！而今天30-40岁的人通常都有好几个兄弟姐 妹！意思就是，今天的老年人能在 60岁拿到养老保险是因为有5个人供 一个老人！而我们这一代老去之后则 是一个人供我们两个老人！钱从哪里 来？没得来！您要是能活到90岁估 计能领到一些养老保险，嘿保重吧 您。然而即使是这样，家长们还是疯 了一样的把孩子往各种企事业国有单 位里送，我身边就经常有这样的例 子。我老家一个远房亲戚，找关系拖 朋友，花了七万块钱通过公开招聘把 儿子送进了交警队，干上合同制的 police。一个月拿800块。结果第三 年被竞争上岗给刷下来了。一家人哭 哭啼啼，我说刷了好，你上那班一辈 子挣不回那七万，赶紧先洗洗睡，改 明再凑点钱做小生意去吧！没准还能 赚点。 当年我毕业的时候，我不文明用语也 是领着我抱着钱，把我往XX部送。 我一看负责招工那人那德行，就忍不 住的恶心，再一看薪水，不文明用语 呀，我这不是白干10年不吃不喝才 拿回成本。所以我私下威胁了那家伙 一把，吓得那个大腹便便的X科长再 也不敢招收我。我才得已：离家出 走。 我就想不明白？中国人咋就这么 傻？这么迷信国字呢？醒醒吧，思维 正常一点行不？做事之前自己算算合 算不合算成不？ 还有那些年纪轻轻的小白领们， 找工作最好把薪水要高点，别要医疗 保险和啥保险，然后自己把钱存起来 最保险，将来用得着。 第三大当：教育 一张文凭值多少钱？一张文凭值 多少钱？一张文凭值多少钱？印刷成 本两块钱顶了天了。一个老师工资多 少？嘿，两个学生的学费足够一学期 了！一个班的书本印刷多少钱？两个 学生的足够了！一个班房租多少钱一 学期？嘿嘿两个学生足够了。！嘿！ 中国教育你凭啥收那么多钱！？ 嘿！百姓们！我们为啥要上当？ 因为从小统治阶级就告诉我们考上秀 才才光荣。哦对不起我说错了，是考 上大学才光荣。但老百姓从来不去想 一想为什么光荣？为什么光荣…… 大 学秀才又怎样还不是废物！ 你知道你的孩子是什么人在教么？在 中国一般是无法适应社会的人才会沦 为一个教师，举个例子。前段时间我 因为一个项目的关系，找了几个大学 的硕士生做程序。结果有几个人笨得 很，完全不给你考虑，非得你守着才 干活，而且给个文件明显有一个错别 字，也不给改，等你发现了还跟你较 真，是这不是他的错，是你给的就是 错的。一点责任感，一都不会考虑究 竟是为了做事而做事还是为了做好一 件事而做事。我还是很心平气和的给 他们讲道理：你们必须学会为别人思 考，思考别人想要什么结果再去做事 情，否则无法在社会上生存。结果那 几个说：我们才不要去社会上，我们 考试成绩好得很，学校要我们留校做 老师。再说了本来我们就没什么错， 你怎么安排我们怎么做，你不安排我 们就不做。这是我们的尊严和原则。 我说：如果你去守门，老板没安排你 下班的时候锁好仓库你就不锁了吗？ 您心寒吗？以后您的孩子就是在这样 的人的指导下学习和成长。您放心 么？ 难怪现在读大学的同居，逃课， 打架，自杀…… 但家长们还是愿意花 钱把孩子送进学校去，而且是花一辈 子的钱。 第四大当：买车 中国人疯了吗？买车？为什么要 买车？？？当然您有了钱花不光了， 您爱怎么买怎么买，买车买房，反正 油价怎么涨你也花不完钱，房子要拆 迁你也不心疼。但是大多数老百姓 呢？ 我以前有个同事住北二环，公司在西 直门那里。每天坐地铁上班最多半小 时。可非得买一二手夏利，每天早上 8点开始在路上堵着，然后一点一点 的挪到公司。嘿，一个月停车费都不 少。可人家就觉得开了车自己身份高 级一点。别说开个夏利，就是开个奥 迪我也没见谁对谁三磕九拜。除了显 得自己比别人傻一点外完全没有别的 作用。 还有一次，我遇见一个月收入才 4000的小姑娘，在计划贷款买车。 于是我就问她：小姑娘，你又没做生 意，自己按时上班，地铁又方便，买 车干什么呢？想了半天，实在估计也 想不出什么理由来了就说：有时候去 超市买东西吧，打车又觉得近了点不 划算，走路又远了点。所以自己开车 去了！听得我差点没恶心死。你开车 去超市买个方便面不觉得恶心么？装 备了大哥大去拣垃圾，也是拣垃圾 的！别以为买了车能证明什么。 比如我现在自己做生意，很忙， 一天大概要跑4-5个地方，见很多客 户。但我就不买车，为什么？我打车 随招即来，打完就走，不用担心停车 没地方，不用担心挂了碰了，不用担 心被贼偷了绑了，无论挂风下雨都有 司机。万一碰着个堵车还可以下车坐 地铁。一年也就一万多块RMB！要 买一车！一年停车费都得一万多！这 不是傻么？ 说别买车别买车，可就有无数的人疯 了一样的去贷款买？一定要嫌自己将 来死得不够惨似的！买吧，买完了加 息了不是？油价涨疯了不是？停车又 贵了不是？后悔了不是？新车一上路 就掉价了卖也卖不掉了不是？？ 告诉你，油价还得涨。一定要涨 到和美圆一样的油价。嘿嘿！您拿老 美1/10的收入，养和人家一个价的 汽油。我看您还得瑟不。 最后说一句，每个人都不傻，都 是从小被愚民教育给弄傻了。傻点不 要紧，但性命悠关的事儿您还是紧着 点，多盘算盘算经济利益之间的关 系！别到头来，房产一跌，油价一 涨，交了半辈子钱拿了毕业证还是啥 啥不会干，交了几十年苛捐杂税还啥 啥福利没有。您亏的可不仅仅是差价 几十万。 有人还说什么？哎呀没办法，难 道不住了，不买车啦，公车好挤呀。 我说全是愚民教育出来的虚荣心在做 怪。您看看我，租一个房子住才一千 多块一个月，也就相当于有些人的物 业费。如果要结婚我还租得起3-4千 的，家具装修一应具全。而且还哪方 便我住哪儿。不想搬就长期租。也和 交物业费一个样。还白白省出还银行 贷款、利息、首付一大堆。有事就打 车，没事就地铁，一年一万顶天了， 还省了车库费，停车费，罚款等一 堆，油价涨到10块也乐呵，也不耽 误事。俺大学没念完就跑了，一边自 学一边自己钻研市场出策划跑业务， 不也同样可以进外资企业，上市企业 做经理么？还省出好几万学费来。 当然有的人会说：你连个房子都不 买，指定结不了婚。我心想：我是没 有，您以为您有啊？有人说租房子不 划算，租完了还是别人的，嘿嘿，你 以为买房子还了几十年贷款，还清了 就是你的了啊…… 中国99%白领要破产，还买房子干嘛！ ——郎咸平 \"中国99%的白领以及他们的家庭即 将面临破产.而且是必然破产!无路可 逃!这件事可能是发生在未来2-10年. 你可以尽量去怀疑这个数字.但它必 然发生,绝非危言耸听.\" 就如我预言 中国国营企业职工必然失业一样,在 当时来说没人信.但确实会发生.因为 在中国这样一个发展中国家,其必然 以不断的以通货膨胀和改革手段来换 取经济的发展.而每一次改革所带来 的阵痛都是由百姓来承担的.无论是 上山下乡时迷茫的知青们还是改革开 放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下 岗职工.如果他们能有一定的前瞻性 的话,那么我想他们也许会为自己留 一点后路.但是由于过分相信文件以 及过分相信生活不会突变,所以才导 致了他们的人生悲剧. 有人说政府不会坐视不理白领破产, 其实政府当然不愿意.可有的事情…… 怎么说呢.想想当年的下岗职工吧.引 起了那么大的社会震动.又能怎样呢? 今天的白领明天破产的时候也那样而 已. 而改革开放20多年来,中国的经济发 展快速腾飞.但旧的体制并没有完全 更改.各种重要行业依然施行的是政 府垄断机制在运转.如:银行,金融,冶 金,能源,信息,运输,医疗,教育,土地.在 改革开放初期我国不可能对这些东西 进行全方面的改革开放.但到了今天, 垄断经营所带来的矛盾日益突出. 首当其冲的就是房地产.由于我国的 法制不健全,尤其是金融以及改革领 域里出现了各种失误导致房地产节节 攀升.随着房地产的增加以及外来人 口向大城市集中.所以城市新民工也 就是所谓的\"白领\"收入表面上也在提 升,以北京为例3000-15000元人民币 的月薪处处可见.但这一部分收入主 要用于支付租房或还贷. 1:导致房价爆涨的第一个因素:银行 竞争下的贷款开放 其实房价的爆涨的因素主要是因为百 姓在替政府所犯下的错误买单.比如 以前一个开发商通过某银行贷款了 1000万开发了一个房子.如果还不起 那他就倒霉了,因为所有的银行都是 一个体系,你欠了钱没还就再也没有 翻身的机会.但是中国在银行改革的 基础上开了一条口子,为了各银行之 间的竞争所以把工行,农行,建设银行 等等全部独立运营.这本来是好事.但 问题是这些银行都不是私有的,而是 国家的.我们不难想象.当一个开发商 从工行贷款1000万的后果.他只需要 用500万来开发房子,然后把售价提 升,再把这个开发中的房子按他的售 价标准抵押从农行再贷款2000万,然 后再用这 2000万中的1000万开发一 套售价更高的房子来找建设银行抵押 贷款4000万.就是这样一个滚雪球的 疯狂贷款模式. 房子卖不卖得出去不重要,关键是房 价要高,不得降价.反正银行的钱不是 私人的,所以稍微疏通一下行长加之 又有\"合法的\"高零售价的楼盘做抵押 所以自然就越来越好从银行贷款. 那么这样造成的结果就是,房子价格 只攀不跌!因为不能跌!一跌银行贷出 去的款就再也回不来了.这可是政府 的银行,政府的钱!所以为了堵住这个 资金黑洞一些被收买的专家、媒介便 开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威 逼利诱人买房子. 比如土地资源严重紧张,再不买房将 来就只能住在郊区呀之类的.导致人 们不得不去买房.其实住不了市中心 这种情况这根本不可能发生,城市居 民是一个新老替换的过程,要上班的 住城里,老人退休喜欢住郊区.只要人 口不爆炸就不会出现上班族住不了市 中心的情况.虽然这些舆论造成了很 多人买房子,但是仅仅是这样,房价还 没有高到现在这样的离谱.紧接着政 府又犯了第二个错误. 2:导致房价爆涨的第二个错误:中国 特色的按揭 按揭本来是一种西方很流行的制度, 也很合适.但这个制度一旦运用到中 国就有点问题了.因为从大的体制上 来说.所有银行都是国家的,而不是私 人的.所以贷款这个关口就不可能控 制得住.只要文件上说得过去,人们就 能贷到款. 为了早日缓解第一个错误所带来的资 金黑洞.政府开始实行个人按揭制度 来售房.还经常举什么美国来太太和 中国老太太的例子来诱惑人们去按 揭.确实有人按揭了,而且是疯狂的按 揭.只要和银行有点\"路子\"的人.他们 先按揭一套80万的房子,自己出10万 首付然后再从银行贷出70万.之后再 把这个房子抬高价格到180万出售.这 个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去 买下,也用按揭的方式自己出首付30 万再从银行贷出150万.然后就不管 了.他们不还贷款怎么办?银行爱收不 收.反正根据合同我还不上钱你可以 收走房子,我们两不相欠. 所以转了一圈,抬高了几倍价格的房 子又回到了政府回到了银行手里.这 就解释了为什么很多新楼盘刚开始修 就被\"炒房团\"买走了.他们炒的不是赌 房子会升值.而是拿了房子去收拾银 行. 银行拿到这个房子怎么办?更不敢降 价了.只好再加点价接着卖.所以普通 老百姓现在根本别想买到真正合理价 格的房子!即使你直接从开发商手里 买来的房子都说不定已经转了好几次 手又回到银行以及开发商手里的了. 说句不好听的现在8000/平的房子里, 有只有2500才是房价,有5500都是以 为决策错误带来的资金黑洞!也就是 说你正在替人任劳任怨地擦屁股. 3:第三个问题:白领家庭何时破产? 那么我们研究了房子价格为什么会涨,再 来研究一下中国城市所谓的白领家庭破产 的必然性. 首先国外白领收入确实是高,但是高得有 价值.而中国所谓的白领则普遍素质较差. 中国企业内耗严重.人人相轻,人人顽固.所 以难怪外资企业一进入中国大陆市场就开 始惊呼:\"在中国办企业招不到人!\"对此我 也深有体会.那有人会说:\"既然现在的白领 不值这个身价,那水木周平你说说为什么 他们还能拿到这样的薪水呢?\" 其实,这由 于房地产的火爆造成的一个量子效应.银 行损失的资金大量的经过少数人之手流向 了市场.这些人开始在中国的其他领域疯 狂投资.因为他们自己也知道房地产就快 要崩盘了.他们这样一轮又一轮的投资热 潮正在快速消化这些资金,他们投资互联 网,投资高新技术,投资娱乐,投资很多很多. 但起码付出的工资要够员工付房子月租或 者月供吧.所以正是因为房价的高涨所以 造就了中国城市人口工资水平的相对提 升.不相信你自己算算你所在的城市白领 阶级平均收入一旦交完每月的房钱,手上 还能剩多少钱?我想这个问题就不用我再 罗嗦了吧.大家心理有数.所以我可以说一 旦房地产崩盘紧接着崩溃的就是你的工 资. 有很多很多我认识的白领们都购了房.他 们的算盘很简单:\"两口子除开各种税收保 险每月纯收入还12000.交3000房钱算什 么?我还能再买一套呢!\"是的不算什么.但 因为房子贵所以什么东西都贵.吃的贵,交 通贵,学费贵,医疗费用更贵!!!所以交了房 钱你再除开生活费用就基本上一分钱存不 下来,就算存点也赶不上正常的通货膨胀 率.问题是如果能一直保持这个现状的话, 理论上说应该没事.你这二十年赚来的钱 正好可以弥补政府的两个错误带来的亏 损. 但问题也出在这里.随着WTO5年缓冲期的 结束,大量外资通讯,银行,医疗,保险等等公 司都会陆续进入中国.到时候没有人能阻 止你把钱存入花旗,存入汇丰.请问一下到 那个时候谁愿意把钱存在呆帐坏帐如此之 多的中国国有银行呢?即使政府再怎么采 取措施也可能挤兑,所以到时候会发生什 么现在还很难说.但有一点可以肯定的是 到时中国国有这些银行的压力将变得非常 巨大.贷款就会难上加上,因为银行根本无 钱可贷!同时大量具备高素质人材的外资 企业进入中国必定带来市场的强烈冲击和 大量现有企业的倒闭以及白领失业.也就 是说.一旦外资企业加入竞争,中国现有的 99%的白领都将面临大环境下的就业压 力! 而且外资银行一旦积累了资金开始投资房 地产,那么由于它们是正常的操作流程所 以造出来的房子就会便宜,其必然拉动全 国房地产大幅下跌.如我刚才所说,房价一 跌,紧跟着跌的就是你所在的企业的工资 收入!可你之前买的房子还贷价格并不会 降低或者减少,所以你将无力支付高昂的 贷款.那么你的的房子会被银行收走,你的 存款会被直接冻结.所以未来中国城市中 的白领们最大的可能是和几十年前的中国 国有企业职工一样.辛辛苦苦二十年,到头 来竹篮打水一场空! 如何避免破产? 看到这里您应该明白,不要买房是一个避 免破产的好办法.不过我还要提醒你,为了 托住楼市不跌,他们还有个办法,那就是鼓 吹老百姓不买房就不是个爷们儿!您别说, 这还真有点效果.现在的人一张口第一句 就是:\"你有房吗.\"似乎你没房就是个太监 一样.我实在是气得连骂人的力气都没有 了.还有人在百度水木周平这个帖吧里发 帖说:\"不买房子你住哪里?\"我就奇怪了,住 和买有必然联系吗?在中国一个土地都不 属于你的房子卖给你和租给你有什么区 别?(笑).更别提土匪一样的物业和把人不 当人的强制拆迁!这不纯粹是\"皇帝的新 装\"吗?不过既然WTO中已经说明出版业和 传媒业中国还是不对外开放的.那么舆论 救市就会成为政府和开发商手中的最后一 张王牌. 所以我们在面对很多花言巧语的时候还是 自己多动动脑子.以后我们听到的房产的 鬼话会越来越多,越来越令人发指!比如最 近就有砖家在鼓吹房价不贵时都说: \"什么 即使年薪5万,两口子也是一年10万,5年就 50万.所以房价当然不贵.\"我奇怪的是居然 有人点头称是?也许对于这种或者此类已 经进化到了不吃不喝不病不穿不动且爹娘 早已死绝不用赡养的砖家来说也许还真是 那么回事.所以大家注意提高警惕. 结束语: 已经买房或者准备买房的白领一族必定随 着房价的崩溃而崩溃,那会是一个缓慢发 生的过程.短则两年,长则十年.但这是不可 逆转的趋势.所以中国99%城市白领一族已 经面临破产一说绝非危言耸听!今天你往 银行交的每一分房钱都是替政府替炒房者 补洞,只有一小部分是真正的房钱.明天大 环境一变,你没有那么多资金来补洞的时 候就会被市场和银行一脚踢回老家,换一 批新人来接着补.不信?走着瞧呗!--PS:为 什么我说99%这个数,是因为根据我的了解 99%的人一旦月薪过5000就开始买房,甚 至3000,4000都买.小俩口什么都不明白这 样买下去人生一定会很惨.我只是替他们 感到忧伤.当然如果你是那1%的智者,多劝 救他们吧.独乐乐不如众乐乐。