青岛新房供应量破10万套新盘价格只能降不能涨

蚂蚁王子

青岛市新房供应量突破10万套　　100027套！8月15日上午，青岛市新房供应量突破10万套，而新房成交量则继续下跌，上周仅销售1436套，环比跌7%。供应量实现历史突破，成交量却徘徊在低位，开发商的日子不好过。这不，进入8月份以后，大鳄鲁商置业便坐不住了，拟向大股东申请18.5亿借款。另外，网上疯传本市新开楼盘价格涨幅不能超过7.7%。8月15日，记者采访获悉，青岛没有硬性规定。但楼盘申报价格后只能按照原价销售，可以降价但不能乱涨价。想变更价格，必须再次上报材料重新审核。 ( g9 t% | w, A- K0 h　　A新房供应量突破10万套 　　8月15日上午，记者登录青岛市国土资源和房屋管理局查询发现，本市新房供应量正式突破了10万套，达到了100027套。具体数据方面，全市在售的楼盘数为1068个，全市在售新建住宅为76164套。从各区情况看，市南区在售量为3221套，面积为38.49万平方米，销售压力很大，毕竟市南全是高端楼盘。市北区方面，供应量为5593套，供应量竟超过了四方区。李沧区作为市区开盘最集中的区域，目前有7162套在售，另外四方区的供应量为4656套。 　　郊区方面，崂山区供应量比较少，仅为2845套，城阳区为6742套。西海岸方面，胶南市供应量全市第一，拥有12448套新房可售，黄岛区压力也不小，供应量为9422套。另外，即墨市有新房7520套，胶州市为6546套，莱西市和平度市比较稳定，维持在5000套左右。 # S l! \7 d; |　　纵观各区市目前的成交量情况，则显得微不足道。今年截至目前，大多数区域的成交量仅为供应量的一半，甚至更少。市南区一共才卖了1113套，市北区为2335套，崂山区为1745套。四方区成交了4790套，算是很不错了。西海岸方面，黄岛成交量为4027套，胶南成交量为4413套。 : |. |! H4 _0 d　　B一周卖1436套，成交量环比跌7% 9 Q- x( o+ u! L: ^9 R　　供应量增加，成交量却在大幅下跌。根据市房地产交易中心的数据，上周全市新房成交量仅为1436套，环比下跌7%。从各区域看，限购7区共成交746套。城阳区上周成交了223套，位列第一位，李沧区紧随其后，成交量为208套。胶南市排在第三位，成交量为170套。其他区域成交量仅仅维持在100套左右。 　　实际上上周的成交量中，改造项目的贡献很大，这更是消弱了开发商的影响。上周市南区的云南路改造项目一期集中签约56套。“目前看，各家楼盘的优惠幅度都差不多，大的折扣很少。刚开始的时候，送车位还好使，逐渐就失去吸引力了。楼盘就那几招，购房者也没什么兴趣了。现在除非是10%以上的优惠，不然很难撼动市场。即使经过长期的积累，开盘也就能消化50%左右，日光盘是无法实现了。现在是政策多变期。下半年可能会有新的调控政策，包括青岛市。要知道，今年主要城市是有任务的，房价涨幅不能高于大约10%，要低于当地GDP的增幅。这个是有压力的，现在的房价不能涨，只有跌的可能。”业内人士林宪周分析说。 3 L% M& G4 [3 ~ T: K" g4 ?　　C大鳄向大股东申请借款18.5亿 / Z% \# }) z: Q i5 x q　　进入8月份以后，岛城楼市出现了对开发商不利的种种情况，连大鳄也坐不住了。记者了解到，近日鲁商置业股份有限公司发布公告称，公司同意旗下两家子公司分别申请开发、信托联合贷款及向大股东借款，两项融资总金额为29亿元。 　　其中，鲁商置业下属公司鲁商置业青岛有限公司向兴业银行股份有限公司青岛分行、四川信托有限公司申请开发、信托联合贷款10.5亿元，包括期限为三年开发贷款4.5亿元，期限为一年的信托贷款6亿元。贷款综合年利率将不超过10.2%。鲁商置业全资子公司山东省鲁商置业有限公司根据业务发展需要，向公司第一大股东山东省商业集团有限公司借款18.5亿元，借款共分三笔，分别为4亿元、10亿元和4.5亿元，年利率分别为10%、8.756%和11%，主要将用于公司房地产项目的开发。 / V0 q/ h, f# Q% ~+ c+ `& l ?" z& Q+ T　　据了解，位于市南区的鲁商首府中心项目的开发商就是鲁商置业青岛有限公司。8月15日，记者查询数据发现，8月5日鲁商首府中心323套住宅拿到了预售许可证，目前已经有18套房源签约，参考价格到了3万元/平方米左右。 % R( l m4 x5 k5 f　　D楼盘价格申报后只能降不能乱涨 　　8月15日上午，青岛某房地产网站挂出一则《青岛房价涨幅不得超过7.7%》的消息。消息称，今年青岛市所有开发商楼盘价格涨幅不得超过去年同期的7.7%。前不久，廊坊市推出了楼市限价政策，规定新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米。难道青岛也要限制房价了？为此，记者咨询了市房地产交易中心。市场处一位工作人员介绍说，没有限制房价涨幅这个政策规定。但开发商申报价格的时候，相关部门会考虑市场价因素。根据《青岛市商品房预售方案管理暂行规定》，价格申报后开发商只能按照申报价进行销售，不能擅自调高价格，可以低于申报价销售，浮动约是10%。 　　另外，开发商如果想调整价格，必须重新申报价格，由交易中心进行审核。“实际上，现在部分高价楼盘已经很尴尬了。市北区某高端楼盘，去年卖的价格就太高了，当时日光盘层出不穷，恐慌性需求出现，一些购房者在销售人员忽悠之下就出手买了。实际上当时的价格已经非常高了，现在再上涨恐怕很难了。至少，开盘价格不会怎么上涨，开发商得掂量一下。”林宪周介绍说。 % j+ q$ [4 W* }$ [ " ＧＧ Ｇ [/url]