多家开发商全年销售目标落空 上市房企排名剧变

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最新公布的11月新增销售额数据显示，多家地产企业11月销售均出现同比和环比双双下滑，开发商冲刺全年业绩出现后续乏力，相当数量的房企年度销售目标落空已成既定事实。 在楼市调控仍未有放松迹象的情况下，开发商仍深陷与政府、购房者的多方博弈中难以自拔。 传统的“招保万金”房企阵营进一步分化，上市房企前十强座次在短短一年内也遭遇强烈洗牌，一直野心勃勃并坚持高周转策略的恒大地产[简介 最新动态]已跃居第二并直逼万科[简介 最新动态]。 此外，同样追求高周转兼战略纵深的龙湖地产[简介 最新动态]及佳兆业等房企也实现了逆市下的快速增长，成为地产江湖后来居上的搅局者。 多家开发商销售目标落空 住宅开发龙头万科自8月份以来连续4个月出现销售金额同比下滑，这让越来越多的开发商感到寒气逼人。根据公告，2011年11月，万科实现销售金额82.9亿元，环比和同比分别下降20%和36%；碧桂园合同销售为25亿元，环比减少43%；保利地产签约金额49.26亿元，同比下降27.86%。 从销售目标的完成情况看，1~11月，碧桂园累计实现合同销售金额394亿元，同比增长29%，相当于全年目标430亿元的92%；保利地产实现签约金额676.22亿元，同比增长18.33%，完成全年销售目标515亿元的131%。 出乎意料的是，佳兆业在11月份实现合约销售12.51亿元人民币，仍同比增长60%，这在整个房地产行业中颇为罕见。 佳兆业总裁黄传奇在接受《第一财经日报》采访时表示，业绩逆势高增长得益于公司一直快速周转模式。前11个月，佳兆业累计实现合约销售额134.5亿元，已达到全年销售目标150亿元的90%。 作为佳兆业推崇的恒大地产，此前10月实现销售额778.7亿元人民币，超越全年700亿元销售目标，目标完成率达111.2%，成为首家提前完成年度目标的大型房企。 另一家高周转类房企龙湖地产，在10月已累计实现合同销售金额326.3亿元，同比增长37.9%，超过去年全年的333亿元，完成2011年销售目标400亿元的82%，目标完成进度在大型房企中位居前五。 但除了恒大地产、保利地产、碧桂园、佳兆业和龙湖地产外，多家房企年度目标完成进度并不理想，部分房企已经铁定难以完成销售目标。 瑞士信贷12月6日发表报告称，估计11、12月大部分内房企的合约销售数字继续疲软；合景泰富今年前10月销售额只达到全年目标约67%；雅居乐前10月累计销售为人民币262亿元，只及全年目标370亿元约71%。两家房企全年达标存在一定难度。 而深受调控之苦的绿城集团，前10个月累计销售额约为285亿元，仅完成全年目标的52%。辉立证券认为，绿城全年550亿元销售目标的达成、销售额达标能见度较低。 上市房企排名剧变 多个城市楼市成交量延续萎缩态势，购房者看跌预期空前高涨，开发商在年内最后一个月内冲刺销售目标已经没有太多的腾挪空间。 一方面是恒大地产、龙湖地产、佳兆业等高周转类房企业绩逆势上升，另一方面是富力地产、雅居乐、绿城等高利润类房企增速遇阻，房地产行业洗牌也因此进一步加剧，上市房企的江湖座次在短短一年内出现裂变。 按照销售额排名，万科、保利地产、绿城、中海地产、恒大地产、龙湖地产、碧桂园、富力地产、雅居乐、世茂房地产依次位居2010年上市房企的前十位。 但时至2011年10月底，上市房企销售额前十位则分别为万科、恒大地产、中海地产、保利地产、碧桂园、龙湖地产、绿城、华润置地、世茂房地产和雅居乐。 前后对比可以发现，万科仍雄踞行业规模第一位；但恒大地产已经超越保利地产、绿城和中海地产，从去年的行业第五位跃升至今年的第二位；龙湖地产与去年一样盘踞第六位；华润置地首次跻身行业前十。 而保利地产已经由去年的第二位退居今年的第四位，绿城则从去年的第三位跌至今年的第七位，雅居乐从第九位退至第十。 [url] | . .し 用し

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