房地产十年“大跃进” 房价2010年涨得最快

淡淡的忧伤

2002年北京市房地产开发投资额为989.4亿元，而2011年猛增至3036.3亿元。 1998年推行的商品住房改革，为房地产市场化发展提供了广阔天地，虽然江湖各路人马都意图分食一杯羹，但谁也未曾料到，中国房地产市场会迎来如此波澜壮阔的大跃进发展时期。 以房企龙头万科为例，年报数据显示，2002年万科营业收入为457万元，净利润为38万元，房地产结算面积、结算收入分别为112万平米、44.2亿元；而2012年前三季度，万科累计实现销售面积907.9万平米，销售金额963.2亿元；万科预计其2014年销售额将突破2000亿元。 万科仅是中国楼市“黄金十年”的一个缩影。中国的每个城市的开发热潮经久不衰，以北京市场为例，北京市统计局的数据显示，2002年北京市房地产开发投资额为989.4亿元，而2011年猛增至3036.3亿元。 分阶段来看，2002年-2004年是房地产市场的发展初期，市场较小，无论投资额、销售额或房价等主要指标都维持在平稳状态；2004年-2006年略有增长，但仍呈平缓曲线；2007年至今，房地产市场开始了过山车般的急上急下的动荡。 2007年为遏制房价过快上涨，国家提出调控政策，市场成交低迷，2007年底王石在华南提出“拐点论”后，北京楼市从2008年到2009年一季度持续了近一整年的低迷。 2009年初，在经济刺激政策的背景下，北京政府也推出“一揽子”政策给楼市松绑，随后北京楼市迅速上涨，交易量和房价都升至历史最高点。 在“四万亿”背景下，宽松的货币政策使投资性需求不断释放，全国房地产市场实现“V”形反转。为了遏制住这一轮房价暴涨，国家自2010年开始连续出台多项楼市调控新政，包括号称史上最严厉新政的“限购令”，2012年，楼市成交从2011年下半年的观望中逐步恢复稳定，从此，楼市进入“下半场”。 [url] | . .廴 用廴