调控下房地产业暴利不再

咫尺天涯间

房地产一直以来被认为是暴利行业。如今，房地产遭遇了前所未有的政策调控，开发商的日子并不好过，房地产在利润方面是否还能保持高位呢？ 　　近日，陕西省住建厅和该省物价局联合下发通知，要求各地分区域测算住房项目成本、公布区域住房销售价格区间、控制房地产利润在10%左右。58同城房产频道负责人认为，先不论开发商是否能真正做到，但是可以看出，开发商的利润肯定超过了10%，甚至更高。但是和过去相比，肯定是今非昔比。 　　据悉，国务院发展研究中心最新出版的《中国住房市场发展趋势与政策研究》专门论述了房地产行业利润率偏高的问题。据统计，2003年前后，我国房地产行业的毛利润率大致在20%左右，与大多数工业行业相差无几。但随着房价的不断上涨，房地产利润率明显上升，2007年之后年均达到30%左右，超出工业整体水平约10个百分点。报告还列举了国内部分知名开发商的毛利润率接近甚至超过了50%，远远高于日本和美国的房地产开发企业。不过，报告指出，近几年，在国家的调控下，房价的上涨幅度趋缓，局部地区由于过度炒作出现崩盘；招拍挂拿到的地皮，利润空间受到挤压。 [url] | . .﹎ 用﹎