济南商品住房成交低迷 开发商慨叹步入严冬

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	新华网山东频道１月２日电（记者吕福明）新年伊始，万象更新。然而，在国家房地产政策调控下，济南房价走势陷入僵持状态，开发商感叹房地产步入严冬。 相比其他省会城市，济南的房价近年来虽有较快上涨，出现一定泡沫现象，但整体显得波澜不惊。２０１１年，山东省对青岛和济南两个城市实行房地产限购政策，使房地产销售和投资受到较大影响。 据统计，２０１１年前１１个月，济南市房地产投资增速同比下降４１．９个百分点，商品住房销售价格环比下降０．２％，房价累计下跌１．１个百分点，二手住房价格环比下降０．１％。 在济南市东部开发楼盘的孙姓经理告诉记者，一年来楼盘价格较预期下降了１０００多元／平方米，最近一个月也销售不了几套房。好在前期没有银行贷款，开发资金来自合伙人自筹，加上建筑商垫资开发，所以勉强撑到现在。 根据山东省政府办公厅此前出台的《关于进一步加快解决企业职工住房问题的意见》，山东将充分发挥企业和职工积极性开展企业公共租赁住房建设、集资合作建房和国有工矿棚户区改造、全面建立住房公积金制度，与加大政府住房保障投入相结合，进一步加快解决职工住房困难，改善职工住房条件。 ２０１１年，济南市在５宗商品房用地中配建了公租房，前１１个月新开工保障性住房（棚户区安置住房）２．６万多套，竣工１．６万多套。２０１２年，山东将继续实施房地产市场调控，执行住房限购政策，抑制投机性和投资性购房行为，济南市还将新开工建设１．８万套保障房。 业内预计，今年上半年部分中小开发商可能会陷入资金链困境，房地产市场或有较大变局。（完）

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