平度利群现河名邸小区问题多 开发商经理竟拉黑业主

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  青岛的李先生在平度的利群现河名邸小区购买了一套房产，开发商为利群集团所属的青岛建设房地产开发有限公司。可是准备收房的时候，李先生就发现，利群现河名邸小区有诸多问题。        

        

    据山东人民广播电台《有事大家帮》报道，李先生说，当时开放商承诺他所购买的一楼会带个小院，为此他多付了14万块钱。由于当时担心小院的正常交付和使用问题，李先生让开发商写了一个书面的承诺。可是到最后交房的时候，承诺的小院却没有了。

    李先生表示，他们小区的半封闭走廊问题也很严重。小区的走廊是半封闭没有窗户的，因此存在很大的安全隐患。下雪的时候，满走廊覆盖雪很厚，而且半墙很矮，小孩一不小心就从上面摔下去了。他们问开发商为什么不封窗户，开发商表示封了窗户消防验收通不过。此外，这种高层住宅小区却没有设计消防逃生平台。

    随后，记者又采访了业主史先生和林女士。史先生表示，除了李先生说的这几个问题，交房时也存在严重的问题。史先生说，当时通知交房，让看房的时候先交三千块钱的装修押金和一年的物业费。由于房屋面积比当时买的面积要大，开发商要求业主还要补齐差价才能看房。

    林女士说，交房应该让业主先验房，然后再看一下整体验收备案证明。再让我们去办手续交款。现在开发商让业主先把物业费、装修押金交了以后才可以验房。验收证明不应该是业主要求去看，开发商应该把验收证明公示出来。如果拿不出验收证明，他们最担心的是房产证能办下来吗？

    这个综合验收备案到底是什么？开发商有没有取得？记者咨询了平度市城乡建设局开发段的张工。

    张工说，验收备案不是一种验收，比如说消防安全、房屋质量是否合格，各方面通过了就可以办理备案了，并不是交房必要条件。但是，也具体要看双方合同的约定。

    业主们表示，还有关于学区、小区内人车分流等都存在问题。他们最关心的还是半封闭走廊的问题，希望开发商能够给走廊安上窗户。

    随后，记者试图联系开发商韩经理，但是电话一直处于无人接听的状态。对此，业主们表示，韩经理已经早就把他们的电话都拉黑了。

    律师解读：

    针对业主提到的这些问题，记者咨询了大家帮的孙崇合律师。孙律师也对业主的问题进行了一一解答。

    交房了，开发商没有得到建设局综合验收备案，这是不是必要条件？

    孙律师：交房问题首先要看合同，如果合同有特别的约定，执行双方的约定。比如说约定在交房的时候必须提供单项的验收合格证明，必须交房的时候把单项的验收合格证明提供给业主看。第二点，如果没有约定的话，他必须向交房的业主出事综合验收备案登记表。

    孙律师表示，先签字再验房这是违反程序的，应该是先验房，如果验房通过合同规定是一样的没有什么问题，至少表面的东西没有什么问题的话再签字交钱。另外收房的时候，除了提供合同上约定的单项的验收合格证明以外，还要提供住宅安全保证书、住宅使用说明书，另外还有一个住宅面积实测表。如果没有单体的住宅面积实测表，业主就不知道住宅面积到底是多了还是少了。

    半封闭走廊设计是否符合要求？

    孙律师：一般情况下现在商品楼基本上没有半封闭走廊了，一体四户的情况很少。一体四户的房屋基本都出现在农村拆迁改造房屋或者回迁楼安置的以前都有过这样的。建议业主到建设局查一下楼的设计、施工图。

    如果不是封闭的或者是半封闭的走廊那就是符合设计要求的。因为如果封闭了验收过不了了，设计单位通过不了了。业主在买这个房子的时候，一般售楼处一般都会有楼盘效果图和模型，业主们可以看一下模型是怎么设计的。

    这种高层住宅是不是必须安装设计这种逃生平台呢？

    孙律师：每一个楼房的设计方案出来以后，必须经过消防批准，这个楼房比如说我们设计出来了，结构层次必须经过消防批准，如果不批准是盖不起来的。

    开发商给记者发的交房验收图表证明，这个证明能不能说明问题？

    孙律师：建筑的消防的验收包括很多项，一个是建筑，建筑方面提到逃生、大楼、防火闸、落电、空调、外墙保温材料等等，不仅仅是逃生平台，还有很多方面的验收，这都属于消防验收的范围之内。开发商应当出示消防验收合格证。

    关于李先生自己的小院问题，李先生说开发商有一个承诺，从效果图上盖章，如果这样的话可以通过法律途径，先跟开发商协调。如果规划一开始没有小院的话，开发商说有个小院，这些可能存在欺诈行为了。新的法律施行，不允许在卖楼的时候，承诺性的问题搞一些虚假的东西，如果发现最高罚30万。

    此外，孙律师表示，物业费一般情况在交房以后。物业公司有优惠条件，如果一下子交一年的，可以打七折，或者是按一个季度交，还要签订合同。还有装修押金的问题，开放不装修也给业主要装修押金是不合适的。