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蚂蚁王子

    商铺托管经营规避风险 注意三要素

    “商铺托管经营”是一种现在比较普遍的商铺投资经营模式，是指具有商铺资源的投资者同商铺运营者进行合作，商铺由运营公司的营运团队统一管理，投资者定期参与利润分红。其特点是，投资者和商铺运营商合作后无需经营，通过完全或部分托管，即可坐享回报的一种商铺投资模式。

    据了解，目前大部分的商铺托管经营都是由商铺的开发商发起的，是作为销售产权商铺行为的一个延伸。在这个经营过程中，产权商铺在取得投资者信任后，比较普遍采取了‘售后返租’形式。一般来说，越是自有资金和流动资金缺乏的开发商，越喜欢搞这种售后返租的销售行为。作为商铺投资者，许多人认为商铺托管经营这种模式有新意，更加适合有资金但没有时间和经验经营管理的投资者。

    “在实际过程中，这种商铺托管的经营行为也存在一定的风险性，投资者需要擦亮眼睛加以甄别”，平度网的法律顾问提出了自己的几点建议：

    1、辨清商铺的产权归属。商铺托管经营必须是产权明晰的产权商铺，而不是大产权下分割的非自由产权的商铺托管经营。如果没有明晰的产权归属，在以后的托管经营或者是托管期限期满后的法律问题就会极大，并有可能造成投资者各个方面的损失。

    2、规避商铺经营托管经营风险。产权明晰的商铺，在未来的发展过程中，也存在一定的风险。这些风险包括：开发商销售完毕拿了钱就走人，没有协助经营；商场整体营销没有跟上，难以积聚消费者人气；一些开发商故意夸大投资回报率，使购房者投资回报根本无法实现等等。另外，商业与地产危险的“两张皮”现象，还会在商业地产开发商和经营商、物业管理商三方存在不规范交接，这样都为未来的经营埋下后患，生出扯不清的三角债。

    3、经营水准决定商铺价值。地段相同，业态一致，但不同的经营管理水准决定了商铺价值的高低。托管经营管理的水平才是商铺投资成败的关键。现在的商铺除非整体出租给龙头大型商家，一般都要面对发展商自己招商和经营管理的问题，而现实中一些商业物业的发展商，却不擅长商场的招商和后期的经营管理，总希望找到一个能干的代理商帮其分割出售后就一走了之。因此，人们投资商铺，一定要选择信誉良好，且具有统一、强大的经营管理能力的开发商，要多了解开发商的信誉，了解其过去开发项目的业绩和管理能力。