山东一滨海楼盘地产商破产 千人购房团担心血本无归

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新力?银龙湾38万平方公里黄海、33万平方米东湖公园、5万平方米银龙湾私家公园三位一体，造就了罕见的三景观住宅。银龙湾5万平方公园大型循环活水湖，能提供游客及业主划船。活水湖与东湖公园相连，并通向大海。　　这是位于山东乳山市海边的一处楼盘简介。一位购房者高女士表示，很多人都是坐着大巴，看着风景来到这里，然后就被忽悠了。 　　高女士：各省市的他们都有销售点，各地销售点拉着大旅游车给拉去，到那按那就开始宣传就买，然后也不让到别处去问情况，之后就直接拉回去，拉走，我们去当然是去玩去了，看着也挺好，看着也挺好，说的也挺好，琢磨着也不错，回来等着等着最后等这么一个结果。 　　随后高女士的噩梦开始了。新力?银龙湾的开发商突然宣布破产，让高女士措手不及。 　　高女士：当时开发的时候，奠基仪式是市政府的一些领导参加，还讲话，还在那挖土，奠基，政府是支持他们的，可能拿地也给他们一些优惠，现在成这种状况了，直接就告诉我们那些买房的破产了，赔钱赔10%，如果要房等着，烂尾，就是没人盖，没人就就等着，有人盖了就是拖延时间，还能见到房，那就不知道什么时候了。 　　不过，当地楼盘售楼小姐韩女士介绍，目前当地政府正在进行重组计划，如果顺利，2015年购房人就可以收房了。 　　韩女士：现在政府这边已经安排专门的人员处理相关的事宜，所以后期的话，政府这边，现在这块也尽量资产重组跟清算这块已经接近尾声了，所以就是说现在所有的相关适宜都在规范有序的进行着，政府这边也是在4月份的时候也会全面恢复咱们这边的工程建设，大概交房日期应该是在2015年。 　　这位韩女士介绍，如果购房者选择退房，可能几十万的房款最后只剩下几百元。 　　韩女士：如果要说是退房，就得到咱们当地这边来申报债券，退房的话它付的房款就变成一般债务了，要等基础债务人全部偿还完了以后剩余的再平均分配，可能只是说分到极少一部分的款项。 　　记者：这个房子能退回来多少？ 　　韩女士：如果幸运的话有可能你的19万能拿回去1万、2万，如果要说是外边的外债特别多的话，不幸的话，有可能就是说几千块钱，甚至有可能是几百块钱。 　　不过更让人担忧的是有的购房者甚至面临血本无归的窘境。一位秦女士告诉我们，虽然自己付了房款，但是最后网上备案的金额只有区区5千元。 　　秦女士：付了款了以后，他就反正也有合同，后来也签了给我们了，现在我查到人家也有备案，但是备案的金额说我只有交了5000块钱。 　　那么这家房地产公司为什么会倒闭呢。根据公司的说明，乳山光谷新力房地产有限公司，由于经营不善被迫破产。而秦女士告诉我们，据一些购房者了解，这家新力房地产有限公司很可能是恶意破产。 　　秦女士：他只是说经营不善，可是实际上我们有一部分人到济南去维权的时候，到他那信访部他们了解到，这个老板是因为恶性转移数额资产已经被抓起来了，可是没有官方的另外的别的消息。 　　海景房骗局背后的迷局 　　对于地产公司的破产很多购房者表示怀疑，甚至有购房者认为这是一场局中局，所谓的破产很可能是恶意破产。山东东方未来律师事务所孙律师是此次破产的管理人，对此，孙律师这样回应。 　　孙律师：这个很多债权人也都提出了，我们管理人接手以后也在着手去查看这些资金的走向，就是这些收的房款等等这些资金到底是怎么走的，为什么会出现这种，从目前我们了解到的情况，它的高利贷比较多，所以导致了目前这个状况。 　　房地产专家杨红旭认为，对于旅游地产的投资是最近几年房地产火爆所带动的另一块房产投资领域，然而这个领域风险极高，一旦房地产项目出现风吹草动，旅游地产将成为受害最深的一个。 　　银滩项目背后的逻辑 　　乳山银滩集中了150到200个小区，遍布全国的销售网点高达上千个，从这样的规模和势头看，绝不仅仅是少数几家开发商，背后一定还有更深的利益背景。我们可以理解乳山这个地方希望通过房地产项目拉动经济的愿望，但想想十几年前广西北海和海南遍布海边的烂尾楼，就应该明白靠海景房噱头炒不出一方经济繁荣，相反只能伤害无数购房者的利益。乳山与其满世界世界发广告拉客看房，还不如想想怎么把银滩打造成货真价实的银滩。 " ェェ ェ [/url]