违约后，定金和违约金需同时赔偿吗？

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李某与房屋产权人张某签订了一份商品房买卖合同。约定房屋总价为62万元，签订时先交2万元定金，另约定，张某如违约不卖房，除双倍返还定金外，还需向李某支付总房价10％的违约金；李某若违约不买房，张某除没收定金外，还有权要求李某支付总房价10％的违约金。李某按约交了2万元定金，因房价大涨，三天后张某通知李某不卖房了，并只愿意向李某双倍返还定金。李某认为，按意向书的约定，张某除应双倍返还定金外，还应向李某支付6.2万元违约金。 问： 1、李某的看法会得到法院的支持吗？李某怎样才能最大限度的维护自己的合法权益？ 2、张某只愿意向李某双倍返还定金的想法会得到法院支持吗？ "> 　

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山东天正平律师事务所郭鹏娟律师认为： 一：李某的看法不会得到法院的支持。因为根据我国法律规定，在当事人既约定违约金又约定定金的时候，一方违约时，对方可以选择适用违约金条款或者定金条款。因此，在上述案例中，李某可以选择适用定金条款或者违约金条款，但是两者不能够同时主张。因为如果两者并用，其数额可能大大超过因违约而造成的损失，不仅对违约方惩罚过重，也可能使守约方获得其所受损失之外的利益，这将违反合同的公平原则。因此李某可以要求对方返还定金2万元并承担违约责任，支付违约金6.2万元，这样才能最大限度的维护李某的合法权益。 二：根据我国法律规定，只有守约的李某能选择是适用定金或违约金条款，张某无权选择。因此，张某的想法也不会得到法院的支持。市司法局“主动服务”化解信访案件 市司法局近期经过大量前期调研，积极主动协调走访相关单位，研究目前涉法涉诉信访案件的特点，建立“主动服务”体系，着力参与信访案件的化解。 市司法局联合信访局、人社局、城建局、教体局等6家单位研究制定下发了《关于为涉法涉诉信访案件当事人开通法律援助“绿色通道”的实施意见》，“意见”规定：符合经济困难条件的当事人因涉法涉诉案件上访，如果当事人同意，司法局法律援助中心将提供免费的法律服务。同时，协助相关单位对法律知识匮乏和对有争议案件的当事人提供法律咨询和普法教育等法律服务，引导当事人通过司法程序化解矛盾纠纷，避免出现上访案件，努力营造稳定和谐的社会环境。 "> 　

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